วิธีการได้รับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเม้น?

ต้องจดทะเบียนกรรมสิทธิ์เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ในกรณีนี้เจ้าของต้องออกใบรับรองของฟอร์มที่กำหนดไว้ วิธีการได้รับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเม้น? มีรายละเอียดปลีกย่อยที่สำคัญหรือไม่?

เอกสารนี้คืออะไร? มีวิธีการอย่างไร?

เอกสารฉบับนี้จัดทำขึ้นภายหลังการได้มาอพาร์ทเม้นหรือประเภทอื่น ๆ ของอสังหาริมทรัพย์ การลงทะเบียนใบรับรองจะดำเนินการตามคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของสหพันธรัฐรัสเซียฉบับที่ 765 เอกสารประกอบด้วยข้อมูลต่อไปนี้:

• ชื่อบริการจดทะเบียน
• การปรากฏตัวของอุปสรรค;
• เอกสารชื่อ;
• ประเภทของความเป็นเจ้าของ
• ลักษณะของที่อยู่อาศัย
• ชื่อเจ้าของทรัพย์สิน
• วันที่จดทะเบียนสิทธิ

นอกจากนี้ใบรับรองจะมีหมายเลขประจำตัวที่ไม่ซ้ำกันตราประทับของบริการและลายเซ็นของพนักงานที่ดำเนินการลงทะเบียน

สถานที่ที่จะได้รับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของพาร์ทเมนต์? ซึ่งสามารถทำได้โดยการติดต่อโดยตรงกับบริการลงทะเบียนของรัฐพร้อมด้วยเอกสารที่ได้รับการรับรองอย่างครบถ้วน ก่อนที่จะมีสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินไม่ได้จดทะเบียนเป็นไปไม่ได้ในการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์อย่างสมบูรณ์

ฉันจำเป็นต้องได้รับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเม้น?

ความจำเป็นในการออกเอกสารฉบับนี้เกิดขึ้นในกรณีต่อไปนี้:

• เมื่อทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการจำหน่ายทรัพย์สิน (แลกเปลี่ยนของขวัญขาย);
• ถ้าจำเป็นต้องตระหนักถึงสิทธิในการเป็นเจ้าของวัตถุในศาล
• เมื่อสืบทอดคุณสมบัติ
• เมื่อร่างข้อตกลงในการมีส่วนร่วม

นอกจากนี้จะต้องใช้แบบฟอร์มใบรับรองในกรณีต่อไปนี้:

• การจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกัน
• การขอรับใบอนุญาตเกี่ยวกับการฟื้นฟูและพัฒนาที่ดิน
• ร่างข้อตกลงเกี่ยวกับการเชื่อมต่อกับการสื่อสารสาธารณะ
• การติดตั้งโทรศัพท์
• การยื่นเอกสารการจดทะเบียนที่สถานที่พำนัก

ฉันควรไปที่ไหน

สถานที่ที่จะได้รับหนังสือรับรองการจดทะเบียนของกฎหมายเจ้าของอพาร์ทเม้น? ปัญหาเหล่านี้จะจัดการกับแผนกดินแดนทะเบียนรัสเซียซึ่งได้รับมอบหมายให้ไปยังที่อยู่ที่แน่นอนในแต่ละท้องถิ่น สำหรับการลงทะเบียนคุณจะต้องในรูปแบบโปรแกรมที่เหมาะสมและเอกสารในอพาร์ทเม้น

อัลกอริธึมการออกแบบ

ได้รับใบรับรองจากเจ้าของอพาร์ทเม้นอาจจะค่อนข้างง่าย:

1. เจ้าของอพาร์ทเม้นได้ทำความคุ้นเคยกับโครงสร้างของกระบวนการของการออกใบรับรอง คุณสามารถรับข้อมูลได้ทั้งบนอินเทอร์เน็ตและกับทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสม
2. จากนั้นคุณจะต้องรวบรวมรายชื่อเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นและสำเนาของเอกสารเหล่านี้ (จะกล่าวถึงด้านล่าง)
3. ขั้นตอนต่อไปคือการส่งใบสมัครและเอกสารไปยัง Rosreestr
4. ได้รับใบรับรองในวันที่กำหนดไว้ล่วงหน้า

เอกสารที่ต้องใช้

หากต้องการได้รับใบรับรองการเป็นเจ้าของพาร์ทเมนต์คุณต้องเตรียมเอกสารต่อไปนี้:

• หนังสือเดินทางของเจ้าของที่อยู่อาศัยซึ่งได้จดทะเบียนไว้
• ชื่อเอกสารสำหรับอพาร์ทเมนท์ (ข้อตกลงของขวัญการซื้อการมอบหมาย ฯลฯ );
• หนังสือเดินทางทางเทคนิคและพงศาวดารของสถานที่
• แผนอพยพสำหรับแต่ละชั้น (สามารถขอได้จาก Bti);
• ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระเงินของการลงทะเบียนของรัฐที่อยู่อาศัย;
• หนังสือรับรองจากสำนักงานที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับรายชื่อบุคคลที่ได้รับสิทธิในการเป็นเจ้าของ
• หนังสือรับรองเกี่ยวกับการปฏิเสธที่จะลงทะเบียนสิทธิในการเป็นเจ้าของจากบุคคลที่ไม่ได้ยื่นขออพาร์ทเม้นท์
• หนังสือเดินทางของวัตถุทางวัฒนธรรม (ถ้ามี)
• การกระทำการยอมรับและการโอน

นอกจากนี้หนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรองโดยทนายความอาจต้องได้รับการรับรองโดยตัวแทนของเจ้าของอพาร์ทเมนท์

ช่วงเวลาออกใบรับรอง

ดังนั้นเราจึงตรวจสอบวิธีการได้รับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเม้น ใช้เวลานานแค่ไหน?

สำหรับรอบระยะเวลาพิจารณาเอกสารที่มีอิทธิพล:

• ความรู้ความสามารถในการจัดทำเอกสาร
• ระดับความแออัดของบริการจดทะเบียน
• ความพร้อมใช้งานของเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด

ในทางปฏิบัติระยะเวลาของการลงทะเบียนของที่อยู่อาศัยในสถานที่ให้บริการใช้เวลาอย่างน้อยหนึ่งเดือนเนื่องจากเอกสารทั้งหมดได้รับการตรวจสอบอย่างละเอียด โดยทั่วไปขั้นตอนคือ 2-3 เดือน สถานการณ์ที่ไม่ค่อยพบเกิดขึ้นเมื่อออกใบรับรองภายในหนึ่งปีตัวอย่างเช่นหากมีความไม่สอดคล้องกันในเอกสาร

สามารถปฏิเสธการออกใบรับรองได้หรือไม่

กรณีที่ค่อนข้างไม่ค่อยเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของไม่สามารถขอรับใบรับรองการเป็นเจ้าของพาร์ทเมนท์ได้ ซึ่งรวมถึงสถานการณ์ต่อไปนี้:

1. การปฏิเสธที่ระดับของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย เป็นไปได้เมื่อเอกสารถูกส่งผ่านตัวแทนโดยไม่ได้รับมอบอำนาจจากหนังสือรับรองและเอกสารประกอบการสนับสนุน ภายใต้สถานการณ์เช่นนี้เจ้าของต้องเขียนและรับรองอย่างเป็นเอกฉันท์ถึงอํานาจทั่วไปของผู้แทนของตน
2. ความไม่สอดคล้องกันของพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่ระบุไว้ในหนังสือเดินทางทางเทคนิคและหนังสือเดินทางที่สะกดไว้ในใบสมัคร ตัวอย่างเช่นเมื่อมีการออกหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนต์และการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับส่วนของห้องพักเท่านั้น ในกรณีนี้คุณต้องตรวจสอบข้อมูลทั้งหมดในเอกสารอย่างรอบคอบและทำการเปลี่ยนแปลงที่เหมาะสม
3. ไม่มีลายเซ็นของคู่กรณีในการทำธุรกรรมและตราประทับที่จำเป็น ก่อนที่จะส่งเอกสารต้องมีการตรวจสอบความพร้อมใช้งาน

วิธีการได้รับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่หรือไม่?

หนึ่งในช่วงเวลาสำคัญที่สุดคือการลงทะเบียนหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในอาคารใหม่ ระหว่างการลงทะเบียนขั้นตอนนี้จำเป็นต้องพิจารณาปัจจัยต่อไปนี้:

1. ระยะเวลาการว่าจ้าง ก่อนที่จะไม่มีการเช่าที่อยู่อาศัยให้กับผู้ถือหุ้น บริษัท ก่อสร้างเป็นเจ้าของ
2. ก่อนที่จะซื้อคุณต้องตรวจสอบและตรวจสอบเอกสารทั้งหมดของผู้สร้างเพื่อหลีกเลี่ยงการฉ้อโกง
3. ตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการลงทะเบียนสิทธิในการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์คือการสมัครทนายความหรือทนายความ

วิธีขอรับใบรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเม้น? ขั้นตอนดังกล่าวจะเหมือนกับอัลกอริทึมที่ได้อธิบายไว้ข้างต้น จำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดและโอนไปยัง Rosreestr นอกจากนี้คุณสามารถปรึกษากับทนายความได้

หากอพาร์ทเม้นอยู่ในการจำนอง

สินเชื่อที่อยู่อาศัยในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาได้กลายเป็นส่วนใหญ่วิธีการทั่วไปในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ นี่เป็นเพราะคุณไม่ต้องเสียค่าที่พักทันที และสามารถชำระเงินได้หลายสิบปี ขั้นตอนการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินดังกล่าวค่อนข้างแตกต่างจากขั้นตอนที่ยอมรับโดยทั่วไป

ทันทีหลังจากที่สินเชื่อที่อยู่อาศัยจะเป็นได้รับการอนุมัติผู้ซื้อทำสัญญากับผู้ขายและ formalizes พาร์ทเมนท์ในการเป็นเจ้าของของตัวเอง ในกรณีนี้ธนาคารที่ให้กู้ยืมที่อยู่อาศัยให้ผู้กู้กับเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นในการได้รับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของของพาร์ทเมนท์ อย่างไรก็ตามเจ้าของที่อยู่อาศัยไม่สามารถดำเนินการทำธุรกรรมกับทรัพย์สินนี้จนกว่าเขาจะไม่เต็มจ่ายเงินกู้ยืมเนื่องจากพาร์ทเมนท์ในกรณีนี้อยู่ภายใต้การจับกุมของธนาคาร

หากใบรับรองสูญหาย

การสูญเสียเอกสารค่อนข้างไม่เป็นที่พอใจช่วงเวลาสำหรับเราแต่ละคน มักจะมีสถานการณ์เมื่อเจ้าของอพาร์ทเม้นสูญเสียเอกสารเป็นหลักฐานการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ วิธีการได้รับใบรับรองใหม่ของการเป็นเจ้าของอพาร์ทเม้น? บริการการลงทะเบียนในกรณีที่เอกสารฉบับนี้สูญหายสามารถให้ซ้ำได้ สำหรับเรื่องนี้จำเป็นต้องใช้กับกรม Rosreestr พร้อมหนังสือเดินทางและเขียนคำแถลงในแบบฟอร์มที่กำหนดไว้ ในเวลาเดียวกันก็เป็นสิ่งจำเป็นที่จะต้องจ่ายหน้าที่ของรัฐ - 2,000 รูเบิล สำเนาจะมีให้ภายใน 14 วัน

สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าการออกสำเนาข้อมูลซ้ำซ้อนสามารถทำได้จะมีส่วนร่วมเฉพาะในส่วนของบริการการลงทะเบียนซึ่งต้นฉบับของใบรับรองได้รับการออกก่อนหน้านี้ วิธีการได้รับใบรับรองการเป็นเจ้าของที่ซ้ำกันของอพาร์ทเม้นถ้าแผนกของ Rosreestr ถูกทำลายหรือหยุดกิจกรรมของตนหรือไม่? ในการดำเนินการนี้เจ้าของจะนำไปใช้กับที่เก็บข้อมูลหรือองค์กรที่ได้รับสิทธิ์ในการลงทะเบียนของรัฐ

สำเนาอาจต้องใช้สำหรับการจดทะเบียนมรดกและการทำธุรกรรมอื่น ๆ ด้วยที่อยู่อาศัย เจ้าของสามารถขอใบรับรองซ้ำได้ตามที่เห็นสมควร

หนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินเป็นเอกสารที่สำคัญที่สุด ที่จะได้รับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเม้น? คุณสามารถทำเช่นนี้ได้ในเขตการปกครองหนึ่งแห่งของ Rosreestr กระบวนการนี้ใช้เวลาตั้งแต่ 1 ถึง 3 เดือน นอกจากนี้หากใบรับรองสูญหายหรือเป็นไปตามดุลพินิจของเจ้าของเองเจ้าของจะได้รับใบรับรองซ้ำ