การลงทะเบียนและเงื่อนไขการลงทะเบียนการเป็นเจ้าของอพาร์ทเม้น

เมื่อมีสถานการณ์ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อการขาย, การถ่ายทอดทางพันธุกรรม, การแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัย ฯลฯ มีปัญหาหลายอย่างในองค์กร สิ่งที่จำเป็นสำหรับเรื่องนี้? ฉันควรไปที่ไหน ควรเตรียมเอกสารชุดใดบ้าง? โดยเฉพาะอย่างยิ่งคำถามมากมายจากเจ้าของในอนาคตซึ่งเป็นครั้งแรกที่มีขั้นตอนคล้าย ๆ กัน เกี่ยวกับวิธีการลงทะเบียนและสิ่งที่เป็นเงื่อนไขของการลงทะเบียนการเป็นเจ้าของอพาร์ทเม้นคุณสามารถเรียนรู้จากบทความนี้

เริ่มต้นด้วยอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทต้องลงทะเบียน นี่เป็นขั้นตอนที่กฎหมายกำหนดซึ่งเป็นการยืนยันการโอนสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของใช้และกำจัด (ไม่ใช่ในทุกกรณี) จากบุคคลหนึ่งคน (เจ้าของเดิม) ไปยังอีกรายหนึ่ง (เจ้าของคนใหม่) ธุรกรรมทั้งหมดดังกล่าวได้รับการควบคุมโดยกฎหมายที่เกี่ยวข้องและประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย โครงสร้างที่ดำเนินการดังกล่าวคือ Rosreestr นี่คือที่ที่คุณควรจะไปได้รับความเป็นเจ้าของของอพาร์ทเม้น

เอกสารที่จำเป็น

เพื่อที่จะได้รับใบรับรองสำหรับอพาร์ทเม้นคุณต้อง:

1. หนึ่งในเอกสารที่จะยืนยันตัวตนของคู่กรณีในการทำธุรกรรม
2. สัญญายืนยันการทำธุรกรรมสำหรับการซื้อพาร์ทเมนต์
3. เอกสารทางกฎหมายของบุคคลที่ทำหน้าที่เป็นผู้ขายและหนังสือรับรองการจดทะเบียนทรัพย์สินที่ขาย
4. การกระทำการโอน - การยอมรับ
5. หนังสือเดินทาง (เป็นสิ่งจำเป็นในกรณีที่มีการลงทะเบียนหลักของอพาร์ตเมนต์หรือถ้ามีการวางแผนใหม่)
6. เอกสารที่มีข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์
7. ความยินยอมของคู่สมรสในการทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์ได้รับการรับรองโดยทนายความหรือคำแถลงว่าผู้ขายในการสมรสไม่ประกอบด้วย
8. หนังสือรับรองการชำระหนี้ของรัฐ

อะไรที่สามารถใช้?

หากต้องการได้รับเอกสารสำหรับการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ต่างๆอาจจำเป็นต้องระบุ:

1. การได้รับอนุญาตจากผู้อนุญาตให้ใช้อสังหาริมทรัพย์ (ครอบครองจำหน่าย) หากอพาร์ทเมนท์อยู่ในจำนองหรือจำนอง
2. การปฏิเสธเอกสารของทายาทอื่น ๆ ในกรณีของการรับมรดกของอพาร์ทเม้น
3. หนังสือมอบอำนาจที่จำเป็นต้องมีการรับรองเพื่อรับรองสิทธิ์ในการกระทำทั้งหมดหากได้รับมอบหมายจากผู้ดูแล
4. หนังสือเดินทางของมรดกทางวัฒนธรรมเมื่อสถานที่ให้บริการเป็นอนุสาวรีย์สถาปัตยกรรม
5. ได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจของผู้มีอำนาจในการปกครองหากเจ้าของเป็นบุคคลที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ
6. เอกสารอื่น ๆ

ค่าธรรมเนียมของรัฐ

ได้รับการจัดตั้งขึ้นโดยประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียและขึ้นอยู่กับแต่ละกรณี

โดยทั่วไปจะเป็น:

• 2000 rubles for citizens;
• 22000 รูเบิลสำหรับนิติบุคคล

รูปแบบใบเสร็จรับเงินสามารถพบได้ในเครือข่ายในเว็บไซต์ Rosreestr

คำสั่งของการลงทะเบียนและเงื่อนไขการลงทะเบียนของความเป็นเจ้าของของอพาร์ทเม้น

ประการแรกมันเป็นสิ่งที่จำเป็นในการเก็บรวบรวมแพคเกจทั้งหมดเอกสาร และหลังจากนั้นไปที่ Rosreestr ณ ตำแหน่งที่ตั้งของอพาร์ทเมนต์ด้วยการรักษา นอกจากนี้คุณยังสามารถส่งเอกสารทางไปรษณีย์ผ่านทางอินเทอร์เน็ตหรือใช้บริการของ MFC

นายทะเบียนยอมรับเอกสารที่ยื่นและคำแถลงจากผู้เข้าร่วมการทำธุรกรรม (โดยปกติจะเขียนขึ้นโดยนายทะเบียน) เงื่อนไขการลงทะเบียนของความเป็นเจ้าของอพาร์ทเม้นเป็นสิบวันสำหรับการจำนอง - ห้า แต่ไม่เกิน 3 เดือน อย่างไรก็ตามขั้นตอนอาจถูกระงับหรือปฏิเสธหากมีข้อสงสัยเกี่ยวกับความถูกต้องหรือความถูกต้องของการรวบรวมเอกสารบางอย่าง แม้ว่าจะเป็นที่น่าสังเกตว่าสถานการณ์ดังกล่าวหายากมาก โดยทั่วไปความแตกต่างทั้งหมดสามารถแก้ไขได้อย่างรวดเร็วอย่างเป็นธรรม

ลงทะเบียนในกรรมสิทธิ์ของที่อยู่อาศัยหลัก

ตามกฎที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมที่สุดคือตอนนี้เวลาจะถูกนำเสนอในตลาดหลัก โดยทั่วไปการซื้อกรรมสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์ไม่แตกต่างจากโครงการข้างต้น และยังมีความแตกต่าง

เชื่อถือการลงทะเบียนการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนสามารถเป็น บริษัท ผู้สร้าง แต่ในกรณีนี้เวลาสำหรับการลงทะเบียนจะมากขึ้น ถ้าเจ้าของคนต่อไปตัดสินใจที่จะลงทะเบียนด้วยตนเองคุณควรขอให้นักพัฒนาซอฟต์แวร์ตรวจสอบเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด:

1. เอกสารยืนยันการโอนกรรมสิทธิ์ตามสัญญาขาย
2. สำเนาเอกสารเกี่ยวกับการวางบ้านไว้ในที่ทำงาน
3. สัญญาการลงทุนสำหรับงานก่อสร้าง

ในกรณีที่นักพัฒนาซอฟต์แวร์ปฏิเสธที่จะถ่ายโอนเอกสารหรือไม่ดำเนินการใด ๆ จำเป็นที่จะต้องยุติปัญหาในศาล

การลงทะเบียนการเป็นเจ้าของอพาร์ทเม้นรับในการจดจำนอง

เมื่อซื้อบ้านภายใต้สัญญาจำนองก็ทันทีที่ลงทะเบียนกับเจ้าของโดยไม่ต้องรอการชำระหนี้เงินกู้เต็มรูปแบบ แตกต่างกันนิดหน่อยคือภาระผูกพันที่กำหนดไว้ในอพาร์ทเม้น ก่อนที่เงินกู้จะได้รับการชำระคืนเจ้าของทรัพย์สินมีข้อ จำกัด ในการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ ข้อนี้ใช้กับการทำธุรกรรมใด ๆ ในแพคเกจของเอกสารที่มีความจำเป็นต้องรวมถึงการจำนองในพาร์ทเมนต์ซึ่งระบุว่าในกรณีของการไม่ชำระคืนหนี้วัตถุหลักประกันจะกลายเป็นทรัพย์สินของธนาคาร

ขั้นตอนสุดท้าย

หลังจากทำตามขั้นตอนทั้งหมดแล้วเจ้าของจะได้รับหนังสือยืนยันการจดทะเบียนทรัพย์สินนั้น ในคนที่เอกสารดังกล่าวเรียกว่า "zelenka" ในความเป็นจริงหลักฐานเกี่ยวกับรูปแบบสีเขียวที่ออกเมื่อนานมาแล้ว ตั้งแต่ต้นปี 2015 มีการอัปเดตรูปแบบของเอกสารนี้: แผ่นสีขาวธรรมดาโดยไม่มีวิธีป้องกันในรูปของโฮโลแกรม หากมีหลายแผ่นพวกเขาจะมีเกลียวหมายเลขแต่ละคนจะประทับด้วย Rosreestr และลายเซ็นของนายทะเบียน หลังจากได้รับเอกสารแล้วจำเป็นต้องตรวจสอบข้อมูลอย่างรอบคอบ ในกรณีที่เกิดข้อผิดพลาดหรือข้อผิดพลาดในการพิมพ์เอกสารดังกล่าวจะถูกส่งกลับเพื่อแก้ไข ตามกฎหมายว่าด้วยเงื่อนไขการลงทะเบียนของความเป็นเจ้าของของอพาร์ทเม้นหลังจากการส่งสำหรับการแก้ไขเอกสาร - ไม่เกินสามวัน

ข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่และที่ถูกเพิกถอนลักษณะของวัตถุข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของสิทธิจะได้รับการบันทึกในทะเบียนข้อมูลรัฐวิสาหกิจของสหพันธ์รัฐวิสาหกิจ