ประเภทของมูลค่าในกิจกรรมการประเมินค่า

ต้นทุนเป็นหนึ่งในลักษณะสำคัญวัตถุของการทำธุรกรรมทางแพ่ง สัญญาณของมันคืออะไร? ราคาถูกจำแนกอย่างไร? วัตถุประสงค์ในธุรกิจหรือใน realtor คำนวณตัวเลขจริงและโดยสิ่งที่วิธีการคืออะไร?

"คุณค่า" และ "การประเมินค่า" คืออะไร

ก่อนที่จะศึกษาประเภทของค่าใช้จ่ายและที่เกี่ยวข้องพื้นที่สำหรับการจัดหมวดหมู่ของเราเราจะกำหนดสิ่งที่เป็น เกณฑ์ที่จะช่วยให้คำอธิบายที่คลุมเครือของโลกและนักเศรษฐศาสตร์รัสเซียค่อนข้างมาก หนึ่งในความนิยมมากที่สุดคือมูลค่าคือจำนวนเงินที่สร้างขึ้นเป็นเงื่อนไขของการทำธุรกรรมในกระบวนการปฏิสัมพันธ์ของอาสาสมัครของพลเรือนในช่วงเวลาที่คาดว่าจะโอนสิทธิในทรัพย์สินหรือกลไกอื่น ๆ สำหรับการใช้สิ่งอำนวยความสะดวก ในทางกลับกันแนวคิดเรื่อง "การประเมินค่า" มีความสัมพันธ์กับกลไกในการกำหนดจำนวนเงินที่มีปัญหา

ด้านการประเมินผล

วัตถุของการประเมินค่าสามารถอสังหาริมทรัพย์, บริการ,ขนส่ง, ของใช้ในครัวเรือนทรัพย์สินทางปัญญา - ทั้งหมดที่ได้รับจากกฎหมายแพ่งเป็นเรื่องที่เป็นไปได้สำหรับการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล ขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับการกำหนดมูลค่าเงินการโอนซึ่งจากเรื่องความสัมพันธ์ทางกฎหมายกับอีกประเด็นหนึ่งเป็นพื้นฐานสำหรับการโอนสิทธิในทรัพย์สินจะดำเนินการผ่านวิธีการที่ทั้งสองฝ่ายยอมรับ พวกเขาสามารถเสนอขายโดยบุคคลที่สาม แต่ขึ้นอยู่กับข้อตกลงกับคู่สัญญาหลักในการทำธุรกรรม

ค่าเหล่านี้หรือประเภทอื่น ๆ ของสินค้าทรัพย์สินหรือการบริการสามารถกำหนดขึ้นอยู่กับลักษณะของความสัมพันธ์ทางกฎหมายตามคำร้องขอของคู่สัญญาหรือโดยอาศัยอำนาจตามข้อกำหนดของกฎหมาย ตัวอย่างเช่นเมื่อต้องจัดการกับอสังหาริมทรัพย์การเข้าถึงบริการของผู้ประเมินราคาในหลาย ๆ กรณีมีผลบังคับใช้สำหรับการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์

แนวทางที่ใช้ในการประเมิน

การประมาณการเช่นเดียวกับตัวอย่างเช่นค่าใช้จ่ายสามารถดำเนินการภายใต้แนวทางที่แตกต่างกัน ในการดำเนินธุรกิจของรัสเซียมี 3 ข้อหลัก ๆ คือมีกำไรเปรียบเทียบและมีราคาแพง ลองพิจารณาสาระสำคัญของพวกเขา

รูปแบบรายได้แสดงถึงการมีส่วนร่วมวิธีการที่ขึ้นอยู่กับการคำนวณรายได้ที่คาดว่าจะเป็นไปได้โดยเจ้าของใหม่ของวัตถุการประเมินค่าเช่นการเช่า รูปแบบการเปรียบเทียบนี้เกี่ยวข้องกับการศึกษาตัวเลขที่ระบุลักษณะของมูลค่าของทรัพย์สินบางอย่างที่มีตัวบ่งชี้ของผู้อื่นซึ่งมีลักษณะคล้ายกันมาก ตัวอย่างเช่นผู้ประเมินราคาการกำหนดตัวบ่งชี้ทางการเงินที่เหมาะสมสำหรับพาร์ทเมนต์มักจะศึกษาข้อเสนอที่มีอยู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในกรอบของรูปแบบค่าใช้จ่ายจะมีการคำนวณค่าใช้จ่ายที่เป็นไปได้ซึ่งเป็นสิ่งที่จำเป็นจากมุมมองในการรักษาวัตถุไว้ในสถานะการทำงานที่เหมาะสม ถ้าพูดว่าคนซื้อรถแทรกเตอร์แล้วผู้เชี่ยวชาญด้านการประเมินผลที่เขาได้รับจะต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายของรูปแบบการขนส่งโดยคำนึงถึงค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นจากการซ่อมแซมอุปกรณ์

ผลจากการประเมินราคา

เมื่อชนิดของค่าคุณสมบัติการวิเคราะห์และประมาณการที่สอดคล้องกันจะได้รับผลของมันสามารถใช้เป็นแนวทางในการกำหนดราคาสุดท้ายของการทำธุรกรรม หรือเพื่อวัตถุประสงค์อื่น ๆ ตัวอย่างเช่นเมื่อทำสัญญาประกันการให้กู้ยืมการขายหุ้น ฯลฯ ให้เราพิจารณาว่าผู้เชี่ยวชาญด้านรัสเซียระบุประเภทของค่าในการประเมินสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ และยังสามารถนำข้อมูลที่เกี่ยวข้องมาใช้ในทางปฏิบัติได้อย่างไร

การจำแนกค่า

ชนิดของค่าของวัตถุประเมินผู้เชี่ยวชาญในปัจจุบันหรือไม่? มีเกณฑ์ในการจำแนกเป็นจำนวนมากที่นี่ พิจารณาแบบจำลองที่พบมากที่สุดในหมู่นักเศรษฐศาสตร์ของรัสเซีย

ในนั้นมีตลาดโดยเฉพาะค่าใช้จ่าย ราคานี้ซึ่งมีมูลค่าคงที่ในขณะที่มีการประเมินราคาของวัตถุโดยคาดว่าจะขายในส่วนที่แข่งขันได้ นั่นคือเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการกำหนดต้นทุนที่ถูกต้อง - ความพร้อมใช้งานของข้อมูลสาธารณะเกี่ยวกับหลักการของการกำหนดราคาผลิตภัณฑ์การไม่มีปัจจัยภายนอก (กฎระเบียบ) ที่มีผลต่อราคา

มีการลงทุนค่าใช้จ่าย ตัวบ่งชี้ของมันถูกระบุเพื่อวัตถุประสงค์ในการให้ข้อมูลกับผู้ที่สนใจในการลงทุนในวัตถุ ในบางกรณีมูลค่าการลงทุนอาจตรงกับมูลค่าตลาด แต่นี่ไม่ใช่กรณีเสมอไป บางครั้งพร้อมกับการลงทุนค่าการชำระบัญชีของวัตถุจะคำนวณด้วย มูลค่าของมันแสดงถึงขนาดที่เป็นไปได้ของรายได้ที่เป็นไปได้จากการขายของเรื่องของการทำธุรกรรม

มีคุณค่าทางที่ดิน วัตถุประสงค์ของการจัดตั้งเป็นการนำวัตถุเข้าสู่ทะเบียนของรัฐหรืออุตสาหกรรมบางแห่งโดยใช้ข้อมูลตามคำแถลงที่เกี่ยวข้องต่อไป ตามกฎเรากำลังพูดถึงการคำนวณภาษีในกรณีนี้ มูลค่าที่ดินมักต่ำกว่ามูลค่าตลาดถ้าเราพูดถึงอสังหาริมทรัพย์หรือประมาณเท่านั้น

นอกจากนี้ยังมีสิ่งที่เป็นค่าประกัน มันเกี่ยวข้องกับการคำนวณจำนวนเงินที่ชำระภายใต้สัญญาประกันภัย ในบางกรณีพร้อมกันค่าใช้จ่ายทดแทนของวัตถุจะคำนวณด้วย เรื่องนี้เกิดขึ้นตัวอย่างเช่นถ้าข้อตกลงที่สอดคล้องกันกับ บริษัท ประกันภัยหมายถึงการชดเชยทางการเงิน แต่นำวัตถุไปยังสถานะการทำงานเดิมหลังจากความเสียหายหรือความล้มเหลว

ดังนั้นเราพิจารณา 4 ประเภทของค่า,ซึ่งเป็นเรื่องธรรมดาที่สุดในโรงเรียนเศรษฐกิจของรัสเซียและอีกหลายอย่าง รายการนี้แน่นอนไม่ครบถ้วน มีประเภทของมูลค่าตลาดเอกชนเช่นเดียวกับการลงทุนหรือที่ดินเกี่ยวกับลักษณะของวัตถุที่มีความแตกต่างกันเป็นตัวเลือกสถานะทางกฎหมาย ตอนนี้เราหันไปศึกษาสาระสำคัญของวัตถุซึ่งเกี่ยวข้องกับการคำนวณค่าพารามิเตอร์ที่สอดคล้องกันในแง่ของความสำคัญเชิงปฏิบัติ

การประเมินธุรกิจ

แน่นอนชนิดของวัตถุที่สัมพันธ์กับซึ่งเป็นตัวกำหนดค่าใช้จ่ายเป็นอย่างมาก ท่ามกลางการดำเนินธุรกิจในรัสเซียที่พบมากที่สุดคือธุรกิจและอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีแรก บริษัท คาดว่าจะได้รับสินทรัพย์หลักการบริหารและกิจกรรมที่ก่อให้เกิดรายได้ทั้งหมด ก่อนที่จะศึกษาประเภทของมูลค่าองค์กรจะเป็นประโยชน์ในการกำหนดเป้าหมายที่เรื่องของการประเมินผลที่เกี่ยวข้องจะเกิดขึ้น

กำหนดพารามิเตอร์ค่าใช้จ่ายทำไมธุรกิจ? ตัวเลือกแรกที่นี่คือโอกาสสำหรับการขายขององค์กร เจ้าของ บริษัท สามารถตัดสินใจที่จะทำธุรกิจอื่นได้ แต่ก่อนที่จะเป็นประโยชน์ในการถ่ายโอนปัจจุบันไปยังมือของเจ้าของคนอื่น นอกจากนี้การประเมินมูลค่าทางธุรกิจสามารถทำได้เพื่อปรับปรุงคุณภาพการจัดการของ บริษัท ระบุข้อบกพร่องที่อาจเกิดขึ้นในระบบการจัดการ อีกทางเลือกหนึ่งคือการดึงดูดความสนใจของนักลงทุนในกรณีที่ไม่มีเงินทุนหมุนเวียนเพียงพอหรือ บริษัท มีหน้าที่ให้ขยายตลาดดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีเงินทุนเพิ่มเติม การประเมินธุรกิจสามารถทำได้เมื่อทำเงินกู้ - เป็นหลักเกณฑ์ในการทำหน้าที่เป็นจุดอ้างอิงสำหรับการตัดสินใจในการออกเงินกู้ของธนาคาร

การประเมินค่าของธุรกิจ

ประเภทของต้นทุนมีส่วนร่วมในการประเมินบริษัท ? หลักการใดที่นิยมใช้กันมากที่สุดในที่นี้ ประเภทของมูลค่าหลักที่ใช้ในการประเมินธุรกิจคือตลาดและการลงทุน ตามที่ผู้เชี่ยวชาญบางคนพิจารณาความเป็นไปได้ในการซื้อกิจการก็จะแนะนำให้คู่ค้ามุ่งเน้นไปที่ทิศทางที่สองในการวิเคราะห์ลูกค้าเป้าหมายที่เกี่ยวข้อง เนื่องจากราคา "ตลาด" สำหรับธุรกิจเป็นตัวบ่งชี้ที่ไม่ได้พูดถึงศักยภาพในการพัฒนาขององค์กรอย่างชัดเจน แต่ถ้าเรากำลังพูดถึงการระบุหลักการที่สำคัญในการคำนวณตัวเลขที่ถูกต้องจะเป็นไปตาม

- เปรียบเทียบตัวชี้วัดที่มีอยู่กับตัวชี้วัดที่มีลักษณะเฉพาะสำหรับผู้เข้าร่วมตลาดอื่น ๆ

- ศึกษาข้อดีในการแข่งขันของธุรกิจ

- เกี่ยวกับวิสัยทัศน์อัตนัยของผู้ประเมิน;

- เกี่ยวกับการศึกษาอิทธิพลของปัจจัยภายนอก

ถ้าเป็นคำถามเกี่ยวกับการกำหนดมูลค่าเงินลงทุนของธุรกิจก็สามารถใช้หลักการเดียวกันนี้ได้ แต่นอกเหนือไปจากนี้ยังเป็นที่ยอมรับของผู้อื่นด้วยเช่นกัน:

- การสร้างแบบจำลองพฤติกรรมของวิชาที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจ (อิทธิพลของปัจจัย)

- การคำนวณความสามารถในการทำกำไร (เพิ่มมูลค่าตลาดตามเวลา)

ตัวบ่งชี้ค่าใช้จ่ายที่เฉพาะเจาะจงสามารถทำได้เพื่อตอบสนองผู้ซื้อที่มีศักยภาพของธุรกิจหรือนักลงทุนทั้งนี้ขึ้นอยู่กับขนาดที่คาดหวังของการลงทุนในธุรกิจและสิ่งที่เป็นโอกาสในการคืนทุนของพวกเขา ในหลาย ๆ กรณีการลงทุนสามารถเป็นแหล่งกำเนิดเครดิตได้ ขนาดของกำไรที่เป็นไปได้ไม่ควรแตกต่างไปจากศูนย์ แต่ต้องมั่นใจว่าการจ่ายดอกเบี้ยให้ธนาคาร แนวทางเพิ่มเติมในการตัดสินใจของนักลงทุนโดยไม่นับตัวบ่งชี้ที่สะท้อนถึงมูลค่าตลาดและมูลค่าการลงทุนของธุรกิจอาจเป็นได้ดังนี้

- เสถียรภาพที่ถูกกล่าวหาของธุรกิจ (ความสามารถในการสร้างรายได้มาเป็นเวลานาน);

- ความสัมพันธ์ของระยะเวลาคืนทุนกับธุรกิจที่แข่งขันกัน (บางทีอาจเป็นประโยชน์สำหรับนักลงทุนในการลงทุนใน บริษัท อื่นและผู้ซื้อ - ซื้อ)

- ระดับความไว้วางใจระหว่างคู่ค้า

เกณฑ์เหล่านี้อาจเป็นเรื่องส่วนตัวมาก ดังนั้นในทางธุรกิจตลาดและมูลค่าการลงทุนของธุรกิจ - พารามิเตอร์ที่สำคัญ แต่ไม่เสมอในหมู่คนสำคัญ

อีกประการหนึ่งคือค่าใช้จ่ายของสายพันธุ์การทำงานที่เกี่ยวข้องกับการประเมินมูลค่าทางธุรกิจสำหรับการลงทุนหรือการซื้อที่เป็นไปได้ หากการสำรวจองค์กรอาจจะมาพร้อมกับการลงทุนอย่างมีนัยสำคัญซึ่งไม่เกี่ยวข้องกับผลกำไรที่แท้จริง (ตัวอย่างเช่นการเข้าถึงผู้เชี่ยวชาญภายนอกผู้สอบบัญชีและนักวิเคราะห์) ก็มีโอกาสที่นักลงทุนหรือผู้ซื้อที่มีศักยภาพของธุรกิจไม่ต้องการที่จะจัดการกับ บริษัท ที่เฉพาะเจาะจง

การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์

จะเป็นประโยชน์ในการศึกษาชนิดของชนิดมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ตลอดจนวิธีการใดที่มีการใช้ในการประเมิน แต่ก่อน - เช่นในกรณีของธุรกิจ - เราจะกำหนดเป้าหมายที่ผู้ดำเนินการตามกฎหมายแพ่งและกฎหมายของประเภทที่เกี่ยวข้องดำเนินการ ความจำเป็นในการตรวจสอบประเภทของมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์รวมทั้งการติดต่อกับผู้ให้บริการด้านการประเมินราคาเกิดขึ้นในกรณีหลักดังต่อไปนี้:

- มีการทำธุรกรรมเพื่อขายอพาร์ทเม้นต์สำนักงานโครงสร้างหรือสถานที่อื่น

- สินทรัพย์ของ บริษัท มีมูลค่า

- ขนาดของฐานภาษีจะถูกกำหนดในแง่ของค่าทรัพย์สิน

แน่นอนในทางปฏิบัติเหตุผลสำหรับการประเมินผลของอสังหาริมทรัพย์สามารถเพิ่มเติม ตัวอย่างเช่นในบางกรณีจำเป็นต้องกำหนดประเภทของค่าใช้จ่ายโดยประมาณนอกเหนือไปจากขั้นตอนหลัก หรือ - เป็นตัวเลือกหนึ่ง - เพื่อประเมินทรัพย์สินโดยคำนึงถึงความต้องการของประชาชน

การประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์

ข้างต้นเราสังเกตเห็นว่าประเภทหลักของค่าวิสาหกิจเป็นตลาดและการลงทุน ในเรื่องเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์พารามิเตอร์เดียวกันด้วย แต่เป็นกฎในนอกจากนี้ยังมีจำนวนของบางอย่างสามารถตรวจสอบ คือ - ค่าที่ดินและประกันของวัตถุ ในหลายกรณีการชำระบัญชียังกำหนด คุณสมบัติของการกำหนดตลาดและมูลค่าการลงทุนที่เราได้พิจารณาข้างต้นแล้ว ในกรณีของอสังหาริมทรัพย์หลักทั่วไปและวิธีการในรูปแบบของพวกเขาโดยทั่วไปคล้ายกับที่ใช้ในการประเมินธุรกิจ เพียง แต่พวกเขาถูกนำมาใช้กับการปรับตัวมากขึ้นเพื่อรายละเอียดของการตลาดที่เกี่ยวข้องที่ "การแข่งขัน" จะถูกแทนที่ด้วย "รัฐ" (ระดับซ่อมแซมวัสดุตกแต่งและคุณภาพ ฯลฯ ... ), "มาร์จิ้น" - ที่คาดว่า "ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น"

ให้เราศึกษาวิธีคำนวณแคลคูลัสตัวเลขสำหรับที่ดินค่าประกันและการชำระบัญชี ทุกคนมีความเฉพาะเจาะจงบางอย่าง แต่ละประเภทของค่าที่กำหนดไว้ข้างต้นเป็นลักษณะโดยคุณสมบัติในด้านของวิธีการประเมินค่า พิจารณาพวกเขา

หากเป็นคำถามเกี่ยวกับค่าที่ดินอสังหาริมทรัพย์ประเมินราคาพื้นฐานจะเป็นวิธีการที่สะท้อนให้เห็นในแหล่งที่มาของกฎหมายที่เกี่ยวข้องที่กระทรวงการคลังเสนอแนะและหน่วยงานอื่น ๆ ที่รับผิดชอบในการใช้งานจริงของข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัย ในบางกรณีอาจจะเรียกว่าเป็นเกณฑ์ที่เฉพาะเจาะจงในการกำหนดมูลค่าตลาดของทรัพย์สิน สามารถศึกษาเอกสารทางวิชาการต่างๆ

ถ้างานคือการกำหนดมูลค่าการประกันอสังหาริมทรัพย์ในกรณีนี้เป็นกฎผู้ประเมินราคาจะได้รับคำแนะนำหลักโดยวิธีการตลาด แต่มีการแก้ไขเนื้อหาที่เกิดขึ้นจริงของการทำธุรกรรมการซื้อและการขาย ตัวอย่างเช่นถ้าคนซื้อพาร์ทเมนต์ในการจำนองเพียงจำนวนเงินกู้ยืมสามารถรวมอยู่ในค่าประกัน และในกรณีนี้พื้นฐานที่สอดคล้องกันสำหรับการคำนวณจำนวนเงินตามสัญญากับ บริษัท ประกันอาจจะต่ำกว่าถ้ามูลค่าตลาดของอพาร์ทเม้นถูกนำมาเป็นพื้นฐานสำหรับพื้นฐาน

สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นตัวอย่างของตลาดที่มีอยู่จริงที่สำคัญสำหรับหน่วยงานของการทำธุรกรรมทางแพ่งอาจเป็นมูลค่าการชำระบัญชีของวัตถุ ในกรณีที่บุคคลหรือองค์กรไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขการชำระเงินด้วยเครดิตธนาคารอาจตัดสินใจในการขายทรัพย์สินที่จำนำไว้ แม้กระทั่งก่อนที่จะมีการลงนามในสัญญาเงินกู้สถาบันการเงินน่าจะต้องการวิเคราะห์โอกาสในการชำระบัญชีของโครงการ

อย่างไรก็ตามโปรดทราบว่าผู้เชี่ยวชาญบางคนเชื่อว่าไม่เหมาะสมที่จะใช้คำว่า "มูลค่าการชำระบัญชี" ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เมื่อมีปฏิสัมพันธ์กับธนาคาร ความจริงก็คือว่าโดยปกติข้อตกลงการจำนองไม่ได้หมายความถึงการถ่ายโอนข้อบังคับของพาร์ทเมนต์เพื่อเป็นเจ้าของธนาคาร - มันเป็นเพียงมาตรการชั่วคราวสำหรับเงินกู้ ในขณะที่อยู่ในรูปบริสุทธิ์มูลค่าการชำระบัญชีหมายถึงการคำนวณราคาที่เจ้าของวัตถุ (เช่นธุรกิจ) สามารถขายทรัพย์สินของเขาได้ (เช่นเนื่องจากการล้มละลายขององค์กร) ดังนั้นการใช้คำที่มีปัญหาเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ควรจะระมัดระวัง

ค่า - ค่าคงที่?

นักเศรษฐศาสตร์ยุคใหม่หลายคนเชื่อว่าไม่มี ถ้าเราพูดถึงเศรษฐกิจตลาดซึ่งเป็นสถานที่สำหรับกลไกในการสร้างราคาโดยอิงตามอุปสงค์และอุปทาน ไม่ว่าประเภทของมูลค่าสินค้าโภคภัณฑ์จะถูกค้นคว้าแต่ละอันก็เป็นค่าที่ไม่คงที่ซึ่งเป็นจุดอ้างอิงโดยประมาณซึ่งสามารถใช้โดยคู่สัญญาในการทำธุรกรรมได้ในช่วงเวลาใดเวลาหนึ่ง อุตสาหกรรมที่มีความผันผวนของตัวบ่งชี้ที่เกี่ยวข้องมีน้อยมากตัวอย่างเช่นกลุ่มตลาดที่คำสั่งซื้อของรัฐมีบทบาทสำคัญ แต่นี่เป็นข้อยกเว้น ความสามารถในการนำทางในสภาพแวดล้อมที่ผันผวนของค่านิยมถือเป็นข้อได้เปรียบด้านการแข่งขันที่สำคัญที่สุดของธุรกิจยุคใหม่