การเลือกแปลงที่ดิน (ตัวอย่าง)
ใครไม่อยากซื้อในเวลาของเราที่ดินเพื่อการก่อสร้าง? รัฐสร้างสภาพดีสำหรับการพัฒนาทรัพย์สินส่วนตัว เอกสารสำหรับพล็อตที่ดินสร้างการเริ่มต้นของสิทธิตามกฎหมายที่ให้เจ้าของมีโอกาสที่จะเป็นเจ้าของหรือใช้วัตถุในอสังหาริมทรัพย์เพื่อดำเนินการทำธุรกรรมต่างๆกับที่ดิน (การซื้อการขายการบริจาค ฯลฯ )
เอกสารสำคัญสำหรับการโอนวัตถุใด ๆอสังหาริมทรัพย์คือการเลือกที่ดิน เอกสารนี้คืออะไร? มันคืออะไร? มีวิธีการอย่างไร? ในบทความนี้ผู้อ่านจะได้รับคำตอบสำหรับคำถามที่น่าสนใจจำนวนมาก
การแต่งตั้ง
การเลือกพัสดุภัณฑ์หมายถึงเอกสารที่สร้างตำแหน่งที่ตั้งที่แน่นอนของที่ดินตำแหน่งของการก่อสร้างหรือวิศวกรรมสาธารณูปโภค เอกสารประกอบด้วยข้อมูลที่ถูกต้องเกี่ยวกับพื้นที่การลงทะเบียนใน GKN การใช้เป้าหมายของพร็อพเพอร์ตี้ตลอดจนข้อมูลเกี่ยวกับเขตแดนผู้ใช้ที่ดินที่อยู่ติดกัน สำหรับแต่ละทรัพย์สินเป็นการกระทำของแต่ละบุคคลในการเลือกที่ดิน เอกสารตัวอย่างจะกล่าวถึงในบทความของเรา
การออกกฎหมายประกอบด้วยหลายส่วนประกอบเชื่อมต่อกัน จนถึงวันที่ 1 พฤษภาคม 2015 จะสามารถออกบริการเทศบาลในเขตการปกครองใดก็ได้ในสหพันธรัฐรัสเซีย ปัจจุบันด้วยเหตุผลบางประการหน่วยงานของรัฐหรือหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่นออกให้ เหตุใดสถานการณ์นี้จึงเกิดขึ้น
สถานะทางกฎหมาย
ตามรูปแบบใหม่ของ RF LC ที่เข้ามาผล 1 พฤษภาคม 2015 เพื่อให้เอกสารนี้จะได้รับกรรมสิทธิ์ในที่ดินไม่มีความจำเป็น รุ่นใหม่ของประมวลกฎหมายที่ดิน RF มันจะได้รับการยกเว้น แทนที่จะจับคู่ลูกค้าสถานที่ก่อสร้างของกฎหมายรัสเซียใหม่ที่จำเป็นในการจัดเตรียมเอกสารสำหรับการวางแผนและองค์กรของดินแดนของทรัพย์สิน
สถานการณ์ปัจจุบันคืออะไร?
โดยไม่ต้องมีการเสนอราคาแปลงนี้จะไม่ขายอีกต่อไป วัตถุในการก่อสร้างในปัจจุบันสามารถเช่าได้เฉพาะในการประมูล (ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 171 ของเอกสารฉบับใหม่ของ LC RF และเอกสารทางกฎหมายอื่น ๆ ) เพื่อขอรับที่ดินสำหรับการก่อสร้างจะต้องมีเอกสารเกี่ยวกับการวางแผนและการจัดระเบียบของดินแดน การดำเนินการเบื้องต้นในการเลือกที่ดินจะทำขึ้นเมื่อมีการถ่ายโอนที่ดินก่อนวันที่ 1 พฤษภาคม 2015 เฉพาะในกรณีนี้ลูกค้าจะได้รับเอกสารนี้ในมือ
การลงทะเบียนของการกระทำของทางเลือกของที่ดินจะเป็นจะจัดขึ้นจนถึงวันที่ 1 พฤษภาคม 2018 วัตถุดังกล่าวเป็นเวลาประมาณสามปีไม่สามารถให้กับประชาชนคนอื่น ๆ ที่ดินได้รับการคุ้มครองจากการประมูล พวกเขาไม่สามารถเช่าหรือขายผ่านการประมูล รูปแบบของการกระทำในการเลือกที่ดินไม่เปลี่ยนแปลง
ตัวอย่างเช่นพลเมือง Andrei Voronin ใครอาศัยอยู่ใน Samara ตัดสินใจซื้อที่ดินเพื่อก่อสร้างโรงจอดรถ สิ่งที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้คืออะไร? ก่อนอื่นคุณต้องติดต่อกับหน่วยงานราชการในท้องถิ่น ขั้นตอนการเลือกที่ดินจะง่ายขึ้น ตามนวัตกรรมการวางแผนครั้งแรกและการจัดระเบียบของดินแดนจะดำเนินการแล้วโอนวัตถุเป็นกรรมสิทธิ์ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ ผลจากการทำงานทำให้มีการวางผังขอบเขตของที่ดินและโครงการสำรวจที่ดิน เกณฑ์สำหรับการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ระหว่างก่อสร้างคือการตัดสินใจที่จะจัดหาอสังหาริมทรัพย์ในอสังหาริมทรัพย์และสัญญาซื้อขาย
บนพื้นฐานสิ่งที่ออก
การกระทำของทางเลือกเบื้องต้นของที่ดินมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วินาทีที่ลงชื่อเอกสาร การออกแบบนั้นดำเนินการตามรุ่นเก่าตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย เอกสารหลักที่ควบคุมการเลือกและการให้บริการของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการก่อสร้างรวมถึง:
- ตัวอย่างใหม่ของ HCC RF
- กฎหมายของรัฐบาลกลาง№137จาก 2007
- กฎหมายของรัฐบาลกลาง№221จาก 2008
- ข้อบังคับหมายเลข 667 ของปี 2007
เนื้อหา
เอกสารประกอบด้วยหลายส่วน พระราชบัญญัติสภานิติบัญญัติมีรายการข้อความและกราฟิกที่เฉพาะเจาะจง เหล่านี้รวมถึง:
- การซื้อที่ดินของโครงการ เอกสารนี้แสดงข้อ จำกัด ที่มีอยู่ทั้งหมดเกี่ยวกับการใช้งาน (ตำแหน่งที่สัมพันธ์กับเขตป้องกันน้ำท่อส่งก๊าซสายไฟฟ้า ฯลฯ ) มันถูกต้องระบุตำแหน่งของที่ดินที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ การสื่อสารทางวิศวกรรม
- เค้าโครงของขอบเขตของแผ่นดิน จะแสดงข้อมูลต่อไปนี้ของคุณสมบัติที่กำหนด: ที่อยู่, พื้นที่, พิกัดของจุดเปลี่ยน, การใช้งานที่ตั้งใจ, ขอบเขต, ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ใช้ที่ดินที่อยู่ติดกัน
- องค์ประกอบของคณะกรรมการซึ่งมีส่วนร่วมในสิ่งอำนวยความสะดวกการสำรวจ
นี่คือสิ่งที่ถือเป็นการกระทำของการเลือกที่ดิน ตัวอย่างให้แนวคิดเกี่ยวกับวัตถุประสงค์โดยตรงของเอกสาร
โครงการที่ดิน
กฎหมายบัญญัติขึ้นบนพื้นฐานของการตัดสินใจของรัฐหรือบริการของรัฐบาลท้องถิ่นของตนเองเช่นเดียวกับสัญญาการทำงานในกรณีที่มีการถ่ายโอนวัตถุเพื่อการใช้งานทรัพย์สินหรือค่าเช่าการทำธุรกรรมที่ดิน โครงการจัดซื้อที่ดินรวมถึงข้อมูลที่เป็นข้อความและกราฟิกที่จำเป็นเกี่ยวกับวัตถุซึ่งจะแสดงสถานที่ตั้งค่าที่ตั้งของวัตถุที่เกี่ยวข้องกับเขตคุ้มครอง
เค้าโครงของขอบเขตของแผ่นดิน
ทรัพย์สินใด ๆ ในรัสเซียควรนำมาพิจารณาและออกในเอกสารที่เกี่ยวข้อง เลย์เอาต์ของขอบเขตของที่ดินเป็นเอกสารที่แสดงตำแหน่งแผนผังของวัตถุบนแผนที่ดิน มันให้คำอธิบายที่ถูกต้องของเว็บไซต์ เอกสารประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับขอบเขตของวัตถุข้อมูลเกี่ยวกับการใช้งานที่ตั้งใจข้อมูลเกี่ยวกับผู้ใช้ที่ดินที่อยู่ติดกัน
องค์ประกอบของค่าคอมมิชชั่น
การเตรียมการสำหรับการเลือกที่ดิน -กระบวนการที่ใช้เวลานานซึ่งอาจมาพร้อมกับความประหลาดใจต่าง ๆ สำหรับทั้งลูกค้าและนักแสดง นั่นคือเหตุผลที่การเลือกไซต์สำหรับการก่อสร้างดำเนินการโดยคณะกรรมการที่ตรวจสอบคุณสมบัติ การออกกฎหมายแสดงรายชื่อสมาชิกของคณะกรรมาธิการโพสต์ชื่อนามสกุลและรายละเอียดอื่น ๆ สมาชิกทุกคนของคณะกรรมการมีส่วนร่วมในการลงนามในเอกสาร
ใครมีส่วนร่วมในการลงทะเบียน
ออกเอกสารก่อนวันที่ 1 พฤษภาคม 2558บริการบริหารเทศบาลหลังจากอนุมัติการตัดสินใจในการจัดหาที่ดิน ลูกค้าส่งใบสมัครเพื่อชำระราคาเบื้องต้นของสถานที่ก่อสร้าง ระหว่างผู้รับเหมาและลูกค้าเป็นข้อตกลงในการทำงาน ฝ่ายบริหารเทศบาลได้แต่งตั้งวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินซึ่งมีส่วนร่วมในการรวบรวมการอนุมัติการประสานงานของเอกสาร อันเป็นผลมาจากการทำงานมีการออกพระราชบัญญัติการเลือกที่ดิน (การดำเนินการของแต่ละเอกสารต้องใช้วิธีการของแต่ละบุคคลเพื่อวัตถุใด ๆ ) ปัจจุบันบทบัญญัติของกฎหมายจะดำเนินการโดยหน่วยงานของรัฐและการบริการตนเองในท้องถิ่นของสหพันธรัฐรัสเซีย
วันนี้ทำงานเกี่ยวกับการจัดหาการกระทำของทางเลือกที่ดินใช้เวลาประมาณ 30 วันทำการ ขั้นตอนการชำระเงิน ค่าใช้จ่ายของเอกสารในมอสโกและภูมิภาคมอสโกประมาณ 30,000 รูเบิล ราคาในภูมิภาคอื่น ๆ ของสหพันธรัฐรัสเซียขึ้นอยู่กับปัจจัยต่าง ๆ : ระยะทางการเข้าถึงการขนส่ง
วิธีการขอรับ
มีการดำเนินการกับเอกสารปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดของกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย มันมีข้อมูลที่สำคัญเกี่ยวกับลักษณะทางเทคนิคของเว็บไซต์ที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้างของทรัพย์สินใด ๆ ใบเสร็จรับเงินของการกระทำการเลือกที่ดินจนถึง 1 พฤษภาคม 2015 ได้ดำเนินการในขั้นตอน:
- ลูกค้าจะต้องส่งใบสมัครไปยังเทศบาลซึ่งเป็นหน่วยงานที่ให้บริการด้านการแสดงเจตนาบนพื้นฐานของข้อตกลงที่สรุปว่าจะทำงานเกี่ยวกับการจัดหาที่ดิน
- บริการบริหารเทศบาลบนพื้นฐานของเอกสารการจัดการที่ดินเช่นเดียวกับข้อมูลของคณะกรรมการของรัฐเกี่ยวกับภาษีก็คำนึงถึงการวางผังเมือง, สิ่งแวดล้อมและข้อกำหนดอื่น ๆ เลือกวัตถุดำเนินการอนุมัติของพระราชบัญญัติการเลือกที่ดิน
- ลูกค้าจ่ายค่าบริการของรัฐองค์กรออกแบบดำเนินการสำรวจที่จำเป็นในอาณาเขตของวัตถุที่ได้รับข้อกำหนดทางเทคนิคสำหรับการเชื่อมต่อกับการสื่อสารวิศวกรรมจัดทำเอกสารเกี่ยวกับการจัดหาที่ดินตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย
- เอกสารประสานงานในทุกกรณี
หลังจากการเปิดตัวขั้นตอน LC RF รุ่นใหม่บทบัญญัติของกฎหมายค่อนข้างง่าย เอกสารดังกล่าวจะออกให้เฉพาะกับลูกค้าที่ได้รับการตัดสินจากเทศบาลก่อน 01. 05
ตัวอย่างเช่น Victor Pugovkin ต้องการซื้อที่ดินสำหรับการก่อสร้างบ้านและยื่นอุทธรณ์ไปที่บริการการบริหารเทศบาลซึ่งพิจารณาการประยุกต์ใช้ของประชาชน การตัดสินใจเกี่ยวกับการซื้อที่ดินโดยหน่วยงานของรัฐได้ดำเนินการจนถึงวันที่ 01 05. 2558 เนื่องจากสถานการณ์ครอบครัว Viktor Pugovkin ไม่สามารถจ่ายเงินสำหรับการซื้อที่ดิน
อย่างไรก็ตามเขายังสามารถสั่งและดำเนินการตามขั้นตอนได้ เขาต้องการอะไรสำหรับสิ่งนี้
- ทำสำเนาของการตัดสินใจที่จะให้ทรัพย์สินในทรัพย์สิน
- จ่ายสำหรับบริการขององค์กรออกแบบ
- ดำเนินการสำรวจที่จำเป็นเกี่ยวกับที่ดิน
- รับข้อกำหนดทางเทคนิคสำหรับการเชื่อมต่อกับการสื่อสารวิศวกรรม
- ดำเนินการเอกสารตามข้อกำหนดของสหพันธรัฐรัสเซีย
- ประสานงานเอกสารในทุกกรณี
การอนุมัติ
ดำเนินการตั้งแต่วันที่ 01. 05. 2015 จะไม่ดำเนินการ การอนุมัติการกระทำของทางเลือกของที่ดินได้ดำเนินการโดยบริการการบริหารเทศบาลฟรี เอกสารหลักที่จัดกิจกรรมถือว่าเป็นกฎ การกระทำของการเลือกที่ดินได้จัดทำขึ้นตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 131 ของปี 2003 ซึ่งกำหนดเงื่อนไขและขั้นตอนในการดำเนินงานอย่างแม่นยำ บริการนี้จัดทำด้วยตนเองทางโทรศัพท์อีเมลออนไลน์ ผลการพิจารณาดังกล่าวถือเป็นการลงนามในการตัดสินใจโอนที่ดิน
การสำรวจ
ศิลปินขึ้นอยู่กับการรวบรวมทั้งหมดเอกสารดำเนินการสำรวจภูมิประเทศธรณีวิทยาและอื่น ๆ ผู้เชี่ยวชาญทำการสำรวจขอบเขตของคุณสมบัติแก้ไขจุดเปลี่ยนด้วยสัญญาณขอบเขตการคำนวณพื้นที่และพิกัด การสำรวจจะดำเนินการในสองขั้นตอน: ในเขตข้อมูลและสภาพสำนักงาน เพื่อจุดประสงค์นี้มีการใช้อุปกรณ์ที่ทันสมัยและซอฟต์แวร์ใหม่
ผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดินชี้แจงหมายเลขที่ดินของวัตถุการใช้งานที่ตั้งใจรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับผู้ใช้ที่ดินที่อยู่ติดกันแก้ข้อพิพาทที่ดินที่เกิดขึ้นระหว่างประเทศเพื่อนบ้าน ที่สาขานี้การทำงานจะสิ้นสุดลง ข้อมูลทั้งหมดจะถูกประมวลผลเงื่อนไขภายใน: การคำนวณทั้งหมดจะดำเนินการตัวชี้วัดที่จำเป็นจะถูกคำนวณข้อมูลทางสถิติจะถูกประมวลผล
ข้อตกลง
ขั้นตอนที่สำคัญคือการอนุมัติการกระทำทางเลือกของที่ดิน การออกกฎหมายได้รับการรับรองและลงนามโดยสมาชิกของคณะกรรมการที่มีส่วนร่วมในการจัดสรรทรัพย์สิน มันมีรายละเอียดที่จำเป็นทั้งหมดของผู้เข้าร่วมของเหตุการณ์ การอนุมัติการกระทำของการเลือกที่ดินจะดำเนินการต่อหน้าลูกค้าและผู้รับเหมาที่ได้รับการแต่งตั้งโดยหน่วยงานของรัฐ หากจำเป็นเอกสารถูกลงนามโดยหน่วยงานอื่น ผลของการดำเนินการคือการลงทะเบียนการกระทำของทางเลือกของที่ดิน
ข้อสรุป
ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียการกระทำของทางเลือกที่ดินจะถูกส่งไปอยู่ในมือของประชาชนจนถึงปี 2018 ในการออกเอกสารควรติดต่อฝ่ายบริการสาธารณะ เพื่อให้ได้ข้อมูลที่จำเป็นเราขอแนะนำให้ใช้บริการของผู้เชี่ยวชาญ คำแนะนำทางกฎหมายได้รับทางโทรศัพท์และออนไลน์ รัฐมีความสนใจในการปกป้องสิทธิของพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย นวัตกรรมทั้งหมดได้ถูกนำมาใช้เพื่อปรับปรุงขั้นตอนการอนุญาตที่ดินและข้อกำหนดเฉพาะของการวางผังเมือง อย่างไรก็ตามอะไรก็ตามที่ทำได้ดีกว่าทั้งหมด เวลาเท่านั้นที่จะบอกได้ว่าการปฏิรูปใหม่จะเป็นประโยชน์หรือไม่
