ความแตกต่างระหว่างค่าที่ดินและพื้นที่โฆษณาคืออะไร? การกำหนดมูลค่าที่ดิน

ตั้งแต่เมื่อเร็ว ๆ นี้อสังหาริมทรัพย์ได้กลายเป็นที่จะได้รับการประเมินในรูปแบบใหม่ มีการแนะนำมูลค่าทางภูมิศาสตร์ซึ่งมีหลักการอื่น ๆ ในการคำนวณมูลค่าของวัตถุและใกล้เคียงกับราคาตลาด ในเวลาเดียวกันนวัตกรรมเพิ่มภาระภาษี บทความอธิบายความแตกต่างระหว่างค่าที่ดินของพื้นที่โฆษณาและวิธีการคำนวณ

ต้นทุนสินค้าคงคลังคืออะไร?

มูลค่าสินค้าคงคลังของอสังหาริมทรัพย์เป็นผลงานของสำนักการคลังเทคนิค (Bti) วิธีการของพวกเขาแสดงให้เห็นว่าเมื่อประเมินฐานค่าหลักของวัตถุจะถูกนำมาคูณด้วยสัมประสิทธิ์การสึกหรอ ความแตกต่างระหว่างมูลค่าที่ดินกับสินค้าคงคลังคือในกรณีที่สองปัจจัยด้านการตลาดไม่ได้รับการพิจารณา

ในระหว่างการตรวจนับสินค้าทุกอย่างถูกนำมาพิจารณาซึ่งจากนั้นประกอบด้วยอาคารโครงสร้างหรือห้อง - ขนาดและวัสดุของผนังพื้นหลังคาหน้าต่างประตู ในสถานะของ Bti มีเทคนิคที่จัดหามาเป็นระยะ ๆ ไปยังไซต์และตรวจสอบข้อมูลที่มีให้กับสำนัก

ต่อมามีการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดเป็นประจำทุกปีในโหมดอัตโนมัติ - ประการแรกปรับอัตราเงินเฟ้อและประการที่สองปรับเวลา อย่างไรก็ตามสิ่งที่เหมือนกันไม่ว่าอาคารจะโตขึ้นเพียงใดก็ตาม แต่มูลค่าของสินค้าคงคลังก็เติบโตขึ้น ถ้าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ถามคำถามว่าจะหาค่าสินค้าคงคลังของวัตถุได้อย่างไรเขาต้องดูพาสปอร์ตด้านเทคนิค มีข้อมูลที่จำเป็น

ค่าโถส้วมคืออะไร?

ค่าที่ดินแตกต่างกัน เมื่อได้มีการพัฒนากระทรวงการคลังได้มีการเพิ่มรายได้ภาษีให้กับงบประมาณ อย่างไรก็ตามในรูปแบบดั้งเดิมเพียงการเพิ่มอัตราภาษีนี้ไม่สามารถทำได้ ดังนั้นเราจึงตัดสินใจที่จะไปในทางกลับกันและเปลี่ยนวิธีการประเมินผล เป้าหมายคือ: ใกล้เคียงกับมูลค่าตลาดมากที่สุด

เป็นผลให้กฎหมายของรัฐบาลกลางได้รับการรับรองสิทธิ "เกี่ยวกับกิจกรรมการประเมินค่าในสหพันธรัฐรัสเซีย" และตอนนี้นิยามของมูลค่าที่ดินได้รับกฎหมายธรรมชาติ

ค่าที่ดินของแปลงที่ดิน

หลักการของการประเมินใหม่นี้มาจากรูปทรงกลมภาษี ที่นี่เป็นเวลานานการคำนวณค่าที่ดินจะดำเนินการจากตำแหน่งที่ตั้งของไซต์และประเภทของไซต์ อย่างไรก็ตามมันเป็นสิ่งจำเป็นไม่เพียง แต่สำหรับการเก็บภาษี แต่ยังสำหรับความสัมพันธ์ค่าเช่า คู่ค้าในการทำธุรกรรมนั้นไม่มีข้อสงสัยเกี่ยวกับขนาดของมัน ข้อมูลทั้งหมดสามารถพบได้ในห้องโถงซึ่งควรได้รับการประเมินใหม่อย่างน้อยทุกๆ 5 ปี

ที่ดินยังมีข้อบังคับค่าที่นำมาใช้เมื่อไม่สามารถตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินได้ อย่างไรก็ตามมีบางกรณีที่ใช้เฉพาะเช่นเมื่อได้รับเงินกู้จากธนาคารการได้มาซึ่งที่ดินในกรรมสิทธิ์ของเทศบาลและอื่น ๆ หน่วยงานของภูมิภาคมีสิทธิ์ที่จะเปลี่ยนแปลงราคามาตรฐานทุกปี แต่ไม่เกินหนึ่งในสี่ นอกจากนี้ไม่ควรเกิน 75% ของมูลค่าตลาด

ขั้นตอนในการประเมินที่ดิน

ขอให้รู้ว่าอะไรที่แตกต่างกันค่าที่ดินจากสินค้าคงคลังที่คุณควรใส่ใจกับวิธีการ หากมูลค่าสินค้าคงคลังต้องมีความรอบคอบและเป็นระเบียบเรียบร้อยในช่วงหลายปีที่ผ่านมาการประเมินมูลค่าที่ดินจะรวดเร็วมาก ลำดับของการกระทำกับมันเป็นดังนี้:

• เจ้าหน้าที่ของภูมิภาคตัดสินใจที่จะดำเนินการประเมิน ควรดำเนินการอย่างน้อยทุก 5 ปี
• Rosreestr กำลังจัดเตรียมรายชื่อวัตถุที่จะได้รับการประเมิน ข้อมูลจะถูกนำมาจากหน่วยงานของรัฐ
• Rosreestr ดึงดูด บริษัท ประเมินค่าบนพื้นฐานการแข่งขัน
• ผู้ประเมินราคาบนพื้นฐานของเอกสารบรรทัดฐานและค่าสัมประสิทธิ์ที่ระบุไว้ในพวกเขาดำเนินขั้นตอนทั้งหมด
• องค์กรที่กำกับตนเองของผู้ประเมินราคากำลังตรวจสอบรายงานเกี่ยวกับการประเมินมูลค่าที่ดิน
• ข้อมูลที่ได้รับอนุมัติโดยเจ้าหน้าที่ของภูมิภาคและเผยแพร่แล้ว
• ข้อมูลจะถูกป้อนลงในระบบที่ดิน

ใครประเมินทรัพย์สิน?

อาจจะถูกต้องกว่าทุกคนสามารถตอบคำถาม,กว่าค่าที่ดินแตกต่างจากสินค้าคงคลังผู้ประเมินราคา ในฐานะนี้ บริษัท พิเศษที่มีใบอนุญาตสำหรับกิจกรรมประเภทนี้

เพื่อที่จะได้เข้าถึงเส้นทางที่โลภพวกเขาจำเป็นต้องผ่านนอกจากนี้ยังเลือกการแข่งขัน นี่คือขั้นตอนที่กำหนดโดยกฎหมายพิเศษของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับการจัดซื้อตามสัญญาสำหรับความต้องการของรัฐและเทศบาล นอกจากนี้ก่อนที่จะลงนามในสัญญาผู้ประเมินราคาด้วยค่าใช้จ่ายของตนเองจะประกันความเสี่ยงในการประเมินมูลค่าที่ไม่ถูกต้อง จำนวนเงินประกันเป็นอย่างน้อย 30 ล้านรูเบิล

การรับเงินของรัฐสำหรับการทำงานจะเป็นไปได้เฉพาะเมื่อหน่วยงานของภูมิภาคได้รับการตอบรับจากผู้เชี่ยวชาญในเชิงบวกต่อรายงานและอนุมัติผลการประเมิน

มูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์คำนวณได้อย่างไร?

ผู้ประเมินราคาเพื่อกำหนดมูลค่าของวัตถุใช้ข้อบังคับทางเทคนิคมาตรฐานข้อบังคับและการดำเนินการทางกฎหมายทั้งหมด อย่างไรก็ตามวิธีการของแต่ละบุคคลไม่ได้รับการต้อนรับที่นี่ซึ่งจะแสดงความแตกต่างระหว่างมูลค่าที่ดินและพื้นที่โฆษณา

การประเมินค่าที่ดินให้มากเมื่อคุณไม่จำเป็นต้องวัดทุกพาร์ทเมนต์หรือบ้าน เห็นได้ชัดว่า บริษัท ที่เกี่ยวข้องมีชุดค่าสัมประสิทธิ์ขึ้นอยู่กับตำแหน่งของวัตถุและประเภทของวัตถุ ผลรวมของประมาณการ Bti ถูกนำมาคูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์เหล่านี้ นั่นคือเหตุผลที่สินค้าคงคลังและค่าที่ดินของพาร์ทเมนต์เป็นบางครั้งหลายครั้งที่แตกต่างกัน เจ้าหน้าที่พยายามที่จะคำนึงถึงทุกสิ่งทุกอย่างทุกอย่างแม้กระทั่งระยะทางในการหยุดรถเข็นรถรางหรือรถไฟใต้ดินหรือสนามเด็กเล่น

ระบบจะแสดงค่าสัมประสิทธิ์เพียงอย่างเดียว ประเมินกับหน่วยงานในระดับภูมิภาคใช้เป็นพื้นฐานของค่าใช้จ่ายต่อตารางเมตรในตลาดอสังหาริมทรัพย์และคำนวณว่าสินค้าคงคลังมากขึ้นก็คือ ยังคงน้อย (10 เปอร์เซ็นต์) เพื่อลดผลของการแบ่ง - และอัตราส่วนพร้อม

ภาษีทรัพย์สินขึ้นอยู่กับค่าที่ดินหรือไม่?

เนื่องจากความจริงที่ว่ามูลค่าที่ดินและสินค้าคงคลังมีการกำหนดในรูปแบบต่างๆความแตกต่างในราคาอสังหาริมทรัพย์ซึ่งถือเป็นฐานภาษีเป็นสำคัญ

หากอัตราภาษียังคงเหมือนเดิมเจ้าของทรัพย์สินส่วนใหญ่ก็จะกลายเป็นบุคคลล้มละลาย ดังนั้นใน Urals ถ้าราคาของพาร์ทเมนต์ในหนังสือเดินทางที่ระบุไว้ใน 200,000 รูเบิลหลังจากการตีราคามันไม่น้อยกว่า 500,000 สถานะในสถานการณ์ที่ที่ดินและมูลค่าสินค้าคงคลังของอสังหาริมทรัพย์ แตกต่างกันดังนั้นตัดสินใจโดยใช้อัตราภาษีค่อนข้างชดเชยความสูญเสียของผู้เสียภาษี เป็นผลให้ภูมิภาคมีสิทธิที่จะกำหนดอัตราภาษี แต่ภายในทางเดินได้รับการอนุมัติในระดับรัฐบาลกลาง สำหรับที่อยู่อาศัยมีการกำหนดอัตราสูงสุดที่ 0.1% ถ้ามูลค่าของทรัพย์สินไม่เกิน 300 ล้านรูเบิล

ภาษีใหม่มีค่ามากกว่าทุกครั้งหรือไม่?

อะไรคือความแตกต่างระหว่างมูลค่าที่ดินของสินค้าคงคลัง? หลักเกณฑ์ทางภาษีอากร ค่าใช้จ่ายสินค้าคงคลังภาษีมีขนาดเล็กและไม่กี่คนให้ความสำคัญกับมัน ตอนนี้มันแตกต่างกัน ในบางภูมิภาคที่เปลี่ยนไปใช้ระบอบการปกครองใหม่ผู้เสียภาษีได้เริ่มรับการแจ้งเตือนที่แสดงถึงข้อมูลที่ท้อแท้เกินความกลัวที่เลวร้ายที่สุดแล้ว

อย่างไรก็ตามในบางกรณีภาษีทรัพย์สินจะสามารถจ่ายเงินได้แม้ในปริมาณที่น้อยกว่าก่อนหน้านี้ ความจริงก็คือว่าสำหรับภาษีนี้จะไม่ต้องเสียภาษีสำหรับพาร์ทเมนต์ของ 20 ตารางเมตรสำหรับบ้าน - 50 สำหรับที่อยู่อาศัย - 10 ถ้าคุณยังคำนึงถึงผลประโยชน์ชดเชยก็เป็นที่ชัดเจน - หลายคนที่อาศัยอยู่ในบ้านหลังใหญ่และมีชื่อเสียง พื้นที่

ตัวอย่างเช่นในพื้นที่ห่างไกลในชนบทค่าใช้จ่ายต่อตารางเมตรของที่อยู่อาศัยในสำนักงานที่ดินที่สามารถ 7-15000 รูเบิลและในมอสโกจาก 150 พันรูเบิลและข้างต้น

ฉันสามารถหาค่าที่ดินของทรัพย์สินของฉันได้ที่ไหน?

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2015 Rosreestr เปิดตัวบริการด้วยกับที่เจ้าของแต่ละคนสามารถเปรียบเทียบจำนวนสินค้าคงคลังและมูลค่าที่ดินของอพาร์ทเม้นแตกต่างกัน พื้นที่เก็บข้อมูลตามที่เราได้กล่าวไว้แล้วมีอยู่ในหนังสือเดินทางทางเทคนิคและจะมีการรายงานเกี่ยวกับที่ดินเพื่อตอบสนองคำขอ

ควรสังเกตว่าบางคนเสร็จสิ้นการเปลี่ยนแปลงและยังคงมีค่าใช้จ่ายสินค้าคงคลัง การคำนวณภาษีในกรณีดังกล่าวจะไม่เปลี่ยนแปลง อย่างไรก็ตามหน่วยงานของภูมิภาคดังกล่าวรีบคำนวณค่าสินค้าคงคลังซึ่งประชาชนเห็นว่าอยู่ในใบแจ้งการชำระภาษี ความตั้งใจของข้าราชการทำได้ง่ายเมื่อถึงเวลาที่มูลค่าที่ดินมาถึงราคาเก่าจะอยู่ในระดับสูงสุดเท่าที่จะเป็นไปได้และเมื่อมีการใช้ค่าสัมประสิทธิ์แล้วงบประมาณจะได้รับรายได้เพิ่มขึ้น

เป็นไปได้หรือไม่ที่จะท้าทายการประเมินค่าที่ดิน?

ปรากฎว่าภาษีทรัพย์สินในประเทศก่อให้เกิดทั้งค่าที่ดินและสินค้าคงคลัง นอกจากนี้ยังมีข้อแตกต่างว่าไม่สามารถท้าทายการประเมินสินค้าคงคลังได้เนื่องจากเป็นไปตามกฎระเบียบทางเทคนิค SNIPs และ GOSTs และที่ดิน - เป็นไปได้ค่อนข้างมากเนื่องจากมีค่าสัมประสิทธิ์

เพื่อแสดงความไม่เห็นด้วยกับขั้นตอนแรกควรมีการส่งถึงคณะกรรมการพิเศษภายใต้ Rosreestr ซึ่งสำนักงานภูมิภาคอยู่ในแผนกทั้งหมด จะต้องแสดงเอกสารบางอย่างที่ยืนยันสิทธิของผู้ยื่นคำขอต่อสถานที่แห่งนี้

ศาลหรือข้อร้องเรียน - ควรเลือกอะไร?

สามารถแก้ไขข้อผิดพลาดเกี่ยวกับที่ดินได้หรือผ่านทางศาล อย่างไรก็ตามระบบการคัดค้านการประเมินที่ดินถูกสร้างครั้งแรกในลักษณะที่ว่าจะไม่สามารถผ่านค่านายหน้าของ Rosreestr ได้ ศาลอนุญาโตตุลาการจะปฏิเสธคำร้องเพียงอย่างเดียวหากข้อสรุปของร่างนี้ไม่ได้แนบกับใบสมัคร อย่างไรก็ตามในอนาคตถ้าเจ้าของมีความเชื่อมั่นในความถูกต้องต้องฟ้อง

ในเวลาเดียวกันในการตัดสินใจของศาลมีอย่างใดอย่างหนึ่งปัญหาก็คือผู้ประเมินราคาอิสระควรมีส่วนร่วมเพื่อให้เขาหักล้างข้อสรุปของห้องโถง และบริการนี้มีราคาแพงและในบางกรณีก็ไม่ได้ประโยชน์ ค่าใช้จ่ายของผู้เชี่ยวชาญอย่างมีนัยสำคัญสามารถเกินความแตกต่างในการจัดเก็บภาษี

ถ้าคำตัดสินถูกส่งผ่านไปในความโปรดปรานของผู้เสียภาษีอากรแล้วการแนะนำข้อมูลใหม่จะใช้เวลาสักครู่จนกว่าห้องข้อมูลอัปเดตฐานข้อมูล