การโอนที่ดินจากหมวดหนึ่งไปอีก: เงื่อนไขและขั้นตอน

สถานการณ์เมื่อพล็อตมีความจำเป็นที่จะใช้ไม่ไปปลายทางและยังสามารถเปลี่ยนรูปลักษณ์ของมันสามารถเกิดขึ้นได้ตลอดเวลา การโอนที่ดินจากหมวดหมู่หนึ่งไปยังอีกหมวดหนึ่งไม่ใช่งานที่ยากลำบาก แต่เป็นการทำในระยะยาว ในเวลาเดียวกันการเปลี่ยนแปลงของระบอบการปกครองตามกฎหมายและการปรับมูลค่าของที่ดินเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้

ประเภทที่ดิน

ตามกฎหมายของรัสเซียแปลงที่ดินแบ่งออกเป็นประเภทดังต่อไปนี้:

1. ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม การจัดสรรนอกนิคมเพื่อการเกษตร
2. การตั้งถิ่นฐาน พื้นที่ที่ก่อสร้างและพัฒนาที่ดิน
3. ที่ดินพิเศษที่ใช้ แปลงที่อยู่นอกเขตการตั้งถิ่นฐานซึ่งจัดให้แก่องค์กรวิสาหกิจสถานประกอบการเพื่อการปฏิบัติงานพิเศษของตน
4. ดินแดนและวัตถุที่ได้รับการคุ้มครอง การจัดสรรที่มีคุณค่าทางวิทยาศาสตร์ด้านสุนทรียศาสตร์สิ่งแวดล้อมนันทนาการวัฒนธรรมประวัติศาสตร์สุขภาพและคุณค่าอื่น ๆ ที่ถูกถอนออกจากการใช้งานสาธารณะและมีระบอบการปกครองตามกฎหมายของตัวเอง
5. ที่ดินป่า ที่ดินที่ปกคลุมด้วยพืชพันธุ์รวมถึงสิ่งที่ถูกค้นพบด้วย แต่มีไว้สำหรับการฟื้นฟูพืช ที่ดินนอกป่าที่มีไว้สำหรับการทำป่าไม้
6. ที่ดินของกองทุนน้ำ แปลงที่มีแหล่งน้ำธารน้ำแข็งโครงสร้างทางอุทกวิทยาและทางด้านขวาของทางตั้งอยู่ตามแนวฝั่ง
7. พื้นหุ้น พื้นที่ภายใต้เขตอำนาจของรัฐหรือเทศบาล

เปลี่ยนประเภทของที่ดิน

ประเภทที่ดินแต่ละประเภทมีกฎหมายของตัวเองโหมด นั่นคือมันเป็นไปได้ที่จะปลูกพืชและมีส่วนร่วมในการเลี้ยงสัตว์ในพื้นที่การเกษตรในการตั้งถิ่นฐานเป็นไปได้ที่จะมีส่วนร่วมในการพัฒนา ดังนั้นการโอนที่ดินจากหมวดหมู่หนึ่งไปยังอีกหมวดหนึ่งคือการเกิดขึ้นของโอกาสและทางเลือกใหม่สำหรับการใช้งาน

ขั้นตอนการแปลเริ่มต้นด้วยการยื่นคำร้องพร้อมแนบเอกสารที่จำเป็น เอกสารไม่มีรูปแบบที่เข้มงวด คำร้องดังกล่าวเริ่มต้นกระบวนการและต้องประกอบด้วยข้อมูลต่อไปนี้:

• ประเภทของที่ดินนี้
• หมวดหมู่ที่ต้องการ
• หมายเลขทางที่ดิน
• ความถูกต้องของการรักษาด้วยการเปลี่ยนประเภท
• เอกสารเกี่ยวกับผู้ยื่นคำขอและที่ดิน

คำร้องถูกพิจารณาว่าเกี่ยวข้องเจ้าหน้าที่ หากผลลัพธ์เป็นบวกจะมีการสร้างเอกสารเกี่ยวกับการเปลี่ยนประเภทของที่ดิน ร่างกายเดียวกันจำเป็นต้องใช้ขั้นตอนที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อทำการเปลี่ยนแปลงรีจิสทรีของอสังหาริมทรัพย์ การโอนที่ดินไปยังอีกหมวดหนึ่งเป็นไปตามกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 127 ลงวันที่ 21 ธันวาคม พ.ศ. 2547

จะไปที่ไหน

พิจารณาว่าเนื้อที่ใดถ่ายโอนที่ดินไปยังอีกหมวดหนึ่ง การเปลี่ยนแปลงประเภทของการใช้งานที่ได้รับอนุญาตทำขึ้นโดยหน่วยงานที่แตกต่างกันขึ้นอยู่กับเจ้าของการจัดสรร:

1. รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย หากเจ้าของเว็บไซต์ - รัฐ
2. หน่วยงานรัฐบาลกลางหรือเทศบาลเจ้าของเอกชน ถ้าเจ้าของการจัดสรรเป็นหน่วยงานที่เหมาะสมหรือเป็นทรัพย์สินส่วนตัว
3. หน่วยงานท้องถิ่น กับพวกเขาทุกประเด็นจะได้รับการแก้ไขถ้าเจ้าของไม่ได้อยู่ในเขตเทศบาลเมืองเจ้าของเอกชนและไม่ได้เป็นที่ดินทำกิน

หากผู้ยื่นคำขอประสงค์จะโอนที่ดินให้ประเภทของการตั้งถิ่นฐานหรือในทางตรงกันข้ามที่จะถอนตัวออกจากหมวดหมู่นี้ปัญหาจะต้องแก้ไขได้กับหน่วยงานเทศบาลตั้งแต่ขอบจะถูกโอน

เอกสาร

ในการโอนที่ดินจากหมวดหมู่หนึ่งไปยังอีกเขตหนึ่งคุณต้องรวบรวมและส่งชุดเอกสารต่อไปนี้ที่แนบมากับคำร้อง:

• สารสกัดจากห้องโถงซึ่งยืนยันจำนวนที่ดินหรือหนังสือเดินทางที่ดิน
• สำเนาหนังสือเดินทางสารสกัดจาก Unified State Register (EGRIP) มีการส่งเอกสารเพื่อยืนยันสถานะของบุคคล - พลเมืองสามัญนิติบุคคลหรือผู้ประกอบการรายบุคคล
• สารสกัดจากรายการทั่วไปของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ เอกสารนี้ยืนยันการเชื่อมต่อทางกฎหมายของผู้ยื่นคำขอกับที่ดิน นอกจากนี้หากผู้ยื่นคำร้องไม่ได้เป็นเจ้าของต้องแสดงหลักฐานว่าเจ้าของเว็บไซต์ทราบและไม่ขัดต่อการดำเนินการที่จะเกิดขึ้น
• การตรวจสอบสถานะของรัฐ (ถ้านี้เป็นสิ่งจำเป็นตามกฎ) ในบางกรณีเอกสารดังกล่าวเป็นเหตุผลหลักในการแปล ถ้าการตรวจสอบเป็นทางเลือกคุณสามารถแนบไปกับใบสมัครความเห็นของผู้เชี่ยวชาญซึ่งพิสูจน์ความถูกต้องของการเปลี่ยนประเภท

ในกรณีนี้ผู้สมัครจะได้รับคำสั่งให้เฉพาะเอกสารที่พิสูจน์ตัวตนของเขาและถ้าจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของเว็บไซต์ การรับเอกสารที่เหลือสำหรับการโอนที่ดินจากประเภทหนึ่งไปยังอีกพื้นที่หนึ่งดำเนินการโดยเจ้าหน้าที่โดยอิสระซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการแลกเปลี่ยนระหว่างหน่วยงานต่างๆ

กระบวนการแปล

การโอนที่ดินจากหมวดหนึ่งไปอีกตัดสินตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย ข้อกำหนดในการพิจารณายื่นคำร้องขอวีซ่าในระดับรัฐบาลไม่ควรเกินสามเดือนเว้นแต่จะได้บัญญัติไว้โดยกฎหมายอื่น

ในระดับรัฐบาลกลางหรือเทศบาลโปรแกรมประยุกต์ใช้งานมาแล้วหลายเดือน

หากการปฏิเสธที่จะพิจารณาใบสมัครเป็นเพราะการยื่นเอกสารไม่ถูกต้อง (ชุดไม่สมบูรณ์หรือถูกฟ้องด้วยอำนาจที่ไม่ถูกต้อง) คำร้องจะถูกส่งกลับไปยังผู้สมัครไม่น้อยกว่าหนึ่งเดือนหลังจากนั้นพร้อมกับระบุเหตุผลในการปฏิเสธ

การตัดสินใจมีดังนี้:

• การตัดสินใจในเชิงบวกจะกระทำโดยการร่างพระราชบัญญัติเกี่ยวกับการโอนที่ดิน
• การตัดสินใจเชิงลบกระทำโดยการวาดภาพการกระทำที่ไม่ยอมแปล

เอกสารเหล่านี้แต่ละฉบับจะต้องส่งโดยหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจให้แก่พลเมืองภายใน 14 วันนับจากวันประกาศ

หากมีการออกกฎหมายเกี่ยวกับการโอนที่ดินจากที่หนึ่งหมวดหมู่อื่นจะถูกส่งไม่เพียง แต่จะเป็นผู้ยื่นคำขอ แต่ยังหน่วยงานลงทะเบียนที่ดินสำหรับการลงทะเบียนของการเปลี่ยนแปลงที่ทำ ถัดไปการกระทำจะต้องถูกส่งไปยังทะเบียนของรัฐแบบครบวงจรของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ การทำธุรกรรมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจะถือว่าเสร็จสิ้นหากมีการทำรายการใน USRP

ไม่จำเป็นต้องมีการประมวลผลเอกสารที่ส่งมาเวลามาก แต่เนื่องจากข้อเท็จจริงที่ว่ารัฐกำหนดกำหนดเวลาสำหรับการส่งเอกสารให้กับแต่ละหน่วยงานนับตั้งแต่ที่มีการลงนามและก่อนที่ข้อมูลจะถูกป้อนลงทะเบียนอาจใช้เวลาประมาณสองเดือน ปรากฎว่าการโอนที่ดินจากประเภทหนึ่งไปสู่อีกเงื่อนไขและขั้นตอนที่ชัดเจนและเข้าใจไม่ได้เป็นกระบวนการที่ยากลำบาก แต่เป็นระยะยาว

คุณสมบัติลักษณะ

การโอนที่ดินไปยังอีกหมวดหนึ่งแห่งประมวลกฎหมายที่ดินแห่งสหพันธรัฐรัสเซียควบคุมได้อย่างชัดเจน บทที่ 2, 14-18 แสดงคุณลักษณะหลักของกระบวนการนี้ รายละเอียดสามารถพิจารณาพื้นที่ทางการเกษตรซึ่งมักจะกลายเป็นอาหารว่างที่อร่อยสำหรับนักพัฒนา

จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายแล้วข้อ จำกัด สำหรับที่ดินทางการเกษตรเหล่านั้นที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นที่ดินสำหรับปลูกพืชเดินและให้อาหารสัตว์การตัดหญ้าและทรัพย์สินที่มีสวนผลไม้ไร่องุ่นและพืชพันธุ์อื่น ๆ

ประการแรกห้ามมิให้โอนแปลงหรือแปลงที่ดินในองค์ประกอบของแปลงดังกล่าวของที่ดินทางการเกษตรถ้าค่าที่ดินของหลังโดย 30% (และอื่น ๆ ) เกินค่าเฉลี่ยที่ดินของอำเภอ กฎเดียวกันนี้ใช้กับแปลงอื่นที่รวมอยู่ในการดำเนินการด้านกฎระเบียบในรายการที่ดินโดยไม่อนุญาตให้มีการใช้ที่ยกเว้นการเพาะปลูก

ประการที่สองการโอนที่ดินไปอีกหมวดหนึ่งไม่เกี่ยวข้องกับพื้นที่เพาะปลูก กล่าวอีกนัยหนึ่งวรรค 2 และ 3 ในข้อ 79 ไม่สามารถใช้งานได้อีกในรหัสเพื่อให้สามารถเปลี่ยนประเภทที่ดินเพื่อเกษตรกรรมได้

ตอนนี้กฎหมายกำหนดสถานการณ์สำหรับเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นซึ่งการโอนอาจถือได้ว่าเป็นกรณีสุดขีด ซึ่งรวมถึงการถือครองถนนสายไฟการเปลี่ยนเส้นเมืองเป็นต้น

กรณีดังกล่าวไม่ได้มีการควบคุมในลักษณะใด ๆกฎหมายในกรณีดังกลาวจะพิจารณาเปนรายบุคคล แน่นอนว่าการฝ่าฝืนกฎหมายดังกล่าวอาจทำให้เกิดการใช้งานในทางที่ผิดโดยผู้ที่รับผิดชอบในการพิจารณาอุทธรณ์

ทำไมถึงปฏิเสธ?

การโอนที่ดินจากหมวดหนึ่งไปอีกดำเนินการผ่านการเก็บรวบรวมและจัดหาเอกสารที่จำเป็น แต่กฎหมายของประเทศรัสเซียและประมวลกฎหมายที่ดินโดยทั่วไปมีไว้สำหรับบางสถานการณ์ที่มีน้ำหนักที่ทำให้เกิดการปฏิเสธที่จะโอน นอกเหนือจากข้อสรุปที่น่าพอใจของการตรวจสอบแล้วบริเวณอาจจะเป็นดังนี้:

1. พระราชกฤษฎีกาของหน่วยงานของรัฐบาลกลางเพื่อห้ามหรือ จำกัด การโอนที่ดินไปยังประเภทอื่น ๆ
2. ความคลาดเคลื่อนในเอกสาร วัตถุประสงค์ที่ต้องการของที่ดินหรือพล็อตไม่สอดคล้องกับการวางแผนดินแดนที่อนุมัติ

เป็นมูลค่าบอกว่าเอกสารทั้งหมดการวางแผนดินแดนซึ่งทำหน้าที่เป็นการปฏิเสธการแปลต้องได้รับการยอมรับและเผยแพร่ มิฉะนั้นความเป็นจริงนี้ไม่สามารถถือว่าถูกต้องตามกฎหมายสำหรับการปฏิเสธ วันนี้ในหลายภูมิภาคไม่มีเอกสารการวางแผนดินแดนที่ได้รับอนุมัติอย่างเหมาะสม

การปฏิเสธที่จะได้รับการอุทธรณ์ในศาล

คุณสมบัติในกรณีของการยึดที่ดิน

เมื่อมีการถอนการจัดสรรรวมทั้งได้รับการไถ่ถอนตามความต้องการของเทศบาลหรือรัฐการโอนที่ดินจากหมวดหนึ่งไปยังอีกประเภทหนึ่งจะดำเนินการโดยตรงหลังจากการไถ่ถอนหรือถอนตัว

หน่วยงานท้องถิ่นมีหน้าที่ต้องถ่ายโอนที่ดินที่ได้รับไปยังหมวดหมู่ใหม่โดยอิสระก่อนที่จะโอนไปยังเจ้าของที่ดินรายใหม่

ปรากฎว่าเจ้าของแปลงที่ดินซึ่งเขาจะไถ่ถอนไม่สามารถบังคับให้ปล่อยพล็อตเพียงเพราะหมวดหมู่ของเขามีการเปลี่ยนแปลง

นอกจากนี้รัฐบาลท้องถิ่นผู้ที่ถอนพล็อตหรือซื้อออกจะต้องไม่โอนย้ายที่ดินจากหมวดหมู่หนึ่งไปยังอีกเงื่อนไขและขั้นตอนที่จะต้องปฏิบัติตามอย่างเต็มที่เกี่ยวกับเจ้าของคนใหม่

การเปลี่ยนประเภทที่ดิน

ให้เราตรวจสอบรายชื่อกรณีเมื่อเราสามารถโอนที่ดินจากหมวดหมู่หนึ่งไปยังอีกแห่งหนึ่งในเขตมอสโก

คุณสามารถเปลี่ยนประเภทของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมได้ถ้า:

• มีพื้นที่อนุรักษ์
• การสร้างอาณาเขตธรรมชาติที่ได้รับความคุ้มครองหรือการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ธรรมชาติการป้องกันประวัติศาสตร์วัฒนธรรมและสันทนาการจะถือว่า
• ตั้งหรือเปลี่ยนแปลงคุณลักษณะของการตั้งถิ่นฐาน
• ทรัพย์สินที่มีอยู่ในป่ากองทุนน้ำหรือในเขตสงวนเนื่องจากความไม่เหมาะสมของคนแรกที่ทำเกษตรกรรม
• วัตถุของการป้องกันประเทศจะถูกวางไว้บนดินแดนดังกล่าว (โดยที่ไม่มีทางเลือกอื่น ๆ )
• ทรัพยากรแร่จะถูกขุดขึ้นในดินแดน (ถ้ามีโครงการที่เหมาะสม)
• การก่อสร้างถนนสายสื่อสารและไฟฟ้าท่อส่งก๊าซท่อทางรถไฟทางรถไฟและโครงสร้างอื่น ๆ (ถ้ามีโครงการที่ได้รับการรับรองและรับรอง)
• มีการวางแผนที่จะวางสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางที่อยู่อาศัยสังคมและการแพทย์หากไม่มีสถานที่อื่น

คุณสามารถโอนแปลงวัตถุประสงค์พิเศษในสถานการณ์ต่อไปนี้:

• หากมีการสร้างและอนุมัติโครงการฟื้นฟูไซต์
• ถ้าดินก่อนที่จะโอนจะถูกเรียกคืนและล้างออกจากผลิตภัณฑ์ของวิสาหกิจอุตสาหกรรม

การโอนที่ดินแปลงนั้นสามารถทำได้ถ้า:

• จัดพื้นที่คุ้มครองตามธรรมชาติ
• ตั้งหรือเปลี่ยนขอบเขตของหมู่บ้าน
• สร้างเขตเศรษฐกิจพิเศษสำหรับนักท่องเที่ยว

เป็นที่ยอมรับได้ในการโอนย้ายแปลงน้ำถ้า:

• การดำรงอยู่ของแหล่งน้ำได้ถูกระงับไปแล้วมีการเปลี่ยนแปลงร่องน้ำอ่างเก็บน้ำ ฯลฯ ซึ่งรวมถึงการสร้างแปลงที่ดินเทียมและมีการตัดสินใจในเชิงบวกเกี่ยวกับข้อสรุปในการสอบ

ในขณะเดียวกันก็เป็นไปได้ที่จะโอนที่ดินให้แก่ผู้ถือครองของกองทุนน้ำโดยมีเงื่อนไขว่า

• ที่ดินถูกครอบครองโดยอ่างเก็บน้ำ
• อ่างเก็บน้ำหรือแหล่งน้ำเทียมอื่น ๆ ถูกสร้างขึ้น

โอนแปลงพื้นที่คุ้มครองที่สำคัญสามารถอยู่ในประเภทอื่น ๆ ได้หากมีความละเอียดในเชิงบวกต่อการตรวจสอบสภาพแวดล้อมหรือการตรวจสอบอื่น ๆ ที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง

ความแตกต่าง

กฎหมายแม้ว่าจะกำหนดส่วนใหญ่ปัญหาเกี่ยวกับการโอนที่ดินจากหมวดหนึ่งไปยังอีกประเภทหนึ่ง แต่ในทางปฏิบัติมีความแตกต่างและสถานการณ์ที่ตรงกันข้าม ประการแรกเรื่องนี้เกี่ยวข้องกับเจ้าหน้าที่และบทบาทของพวกเขาในการตัดสินใจเกี่ยวกับคำร้อง ตัวอย่างเช่นการปฏิเสธที่จะแปลยกเว้นเหตุผลวัตถุประสงค์อาจมีทั้ง "กรณีพิเศษ" และ "ข้อ จำกัด ที่อนุญาต" โดยเฉพาะอย่างยิ่งเรื่องนี้เกี่ยวกับการโอนที่ดินทางการเกษตรไปยังดินแดนอื่น ๆ

นอกจากนี้ประเด็นหลักคือความจริงทางกฎหมายว่าที่ดินด้วยเหตุผลอิสระสามารถนำมาประกอบกับหลายประเภทพร้อมกัน และนี่อาจทำให้กระบวนการแปลค่อนข้างซับซ้อน