ข้อตกลงเกี่ยวกับการฝากเงินเมื่อซื้ออพาร์ทเม้น: ตัวอย่าง เงินฝากเมื่อซื้ออพาร์ทเม้น: กฎ

การวางแผนที่จะได้รับที่อยู่อาศัยเป็นสิ่งที่จำเป็นทำความคุ้นเคยกับช่วงเวลาที่สำคัญเพื่อไม่ให้บังแดดในอนาคตเป็นเหตุการณ์สำคัญ ตัวอย่างเช่นการศึกษาข้อตกลงการฝากเงินเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นตัวอย่างของข้อตกลงการซื้อในอนาคตจำนวนเงินล่วงหน้าและความพร้อมของสแต็คของเอกสาร เมื่อผู้ซื้อและผู้ขายพบกันการทำธุรกรรมไม่ใช่นาที ตามกฎขณะนี้ถูกเลื่อนออกไปเป็นเวลาหนึ่งสัปดาห์หรือมากกว่า และเพื่อให้ไม่มีใครเปลี่ยนความคิดของเขาเกี่ยวกับความตั้งใจของเขาที่จะขาย / ซื้ออสังหาริมทรัพย์ประกันเป็นเงินฝาก

กำหนดเงินฝาก

เงินฝาก - รับประกันการสิ้นสุดของการทำธุรกรรมแสดงในรูปแบบการเงิน ความหมายของคำที่กำหนดไว้ในมาตรา 380 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย นั่นคือมันเป็นจำนวนเงินที่ถูกถ่ายโอนโดยฝ่ายหนึ่งไปสู่การทำสัญญากับอีกฝ่ายหนึ่งเพื่อเป็นหลักประกันการทำธุรกรรมและกับการชำระเงินในอนาคต

ในกรณีของการขายและการซื้อที่อยู่อาศัยโดยปกติผู้ซื้อที่ได้เลือกใช้พาร์ทเมนต์โดยเฉพาะอย่างยิ่งก่อนที่จะทำข้อตกลงใบฝากให้กับผู้ขาย ดังนั้นผู้ซื้อจึงได้รับคำสั่งไม่ให้เปลี่ยนความคิดและตัดสินใจเลือกซื้อก่อนเซ็นสัญญา และผู้ขาย, รับภาระผูกพันทางการเงิน, การค้ำประกันเพื่อหยุดกระบวนการขายก่อนที่จะสิ้นสุดของการทำธุรกรรม จำนวนเงินที่ระบุในสัญญาการฝากเงินเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์

รูปแบบของการค้ำประกันการปฏิบัติงานของภาระหน้าที่นี้เป็นที่รู้จักกันมาเป็นเวลานานและเป็นที่นิยมในสังคมสมัยใหม่

ทำไมไม่จัดการทันที?

คำถามดังกล่าวอาจเป็นที่สนใจของคนธรรมดาไม่ใช่คุ้นเคยกับกฎการขาย สถานการณ์นี้: มาซื้อที่มีศักยภาพ (หรือหนึ่งของหน่วยงานก็ไม่เป็นไร) เพื่อดูพาร์ทเมนต์ก็มีความสุขกับทุกอย่างและเขาตกลงที่จะซื้อมัน ผู้ขายยังชอบทุกอย่างและพวกเขาเห็นด้วยกับข้อตกลง แต่สำหรับการถ่ายโอนเต็มรูปแบบของสิทธิต้อง: แพคเกจที่สมบูรณ์ของเอกสารทั้งสองด้านจำนวนเงินทั้งหมดของเงินจากผู้ซื้อและฟรีในขณะนี้ได้รับการพิสูจน์แน่นอนทนายความ จำนวนของปัญหาที่ไม่สามารถแก้ไขได้ในหนึ่งหรือสองชั่วโมง ดังนั้นสำหรับการเตรียมการอย่างละเอียดของเอกสารที่จำเป็นในช่วงเวลาที่ผู้ซื้อสามารถเข้ามาไปยังหมายเลขที่ 2 และข้อเสนอถึง $ 100 สำหรับบ้านแล้วเป็นคู่แข่งสำหรับการซื้อของหมายเลข 1 อาจยังคงอยู่โดยไม่ต้องพาร์ทเมนต์ หรือตรงกันข้ามผู้ซื้อที่แรกของวันที่ไปดูพาร์ทเมนต์มีราคาถูกและได้ตกลงที่จะซื้อมันแล้วผู้ขายจะไม่เกี่ยวข้อง เสน่ห์ของการฝากเงินในการทำงานของตน ดังนั้นข้อตกลงเกี่ยวกับล่วงหน้าเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นเตรียมตัวที่จะมีการหารือด้านล่างเป็นสังคมที่มีความจำเป็นเกี่ยวกับการค้า

ฟังก์ชั่นการฝากเงิน

1. บทบาทการรับประกันคือการรวมภาระผูกพันของทั้งสองฝ่ายซึ่งในกรณีที่การปฏิเสธหรือการทำธุรกรรมกับบุคคลที่สามเกิดความสูญเสียที่เป็นสาระสำคัญ
2. บทบาทการชำระเงิน - ถ้าเงื่อนไขของสัญญาเป็นไปตามเงื่อนไขการฝากเงินจะเป็นการชำระเงินล่วงหน้าสำหรับการชำระเงินในอนาคต
3. ฟังก์ชั่นหลักฐานแสดงให้เห็นว่าการทำธุรกรรมเสร็จสิ้นแล้ว

การเลือกบ้าน realtor เตือนลูกค้า(ผู้ซื้อ) เกี่ยวกับความจำเป็นในการทำเงินฝากและเรียกร้องให้ลงนามในข้อตกลงเกี่ยวกับการฝากเงินเมื่อซื้อพาร์ทเมนต์ เอกสารตัวอย่างสามารถทำได้ในรูปแบบใด ๆ แต่ต้องระบุข้อมูลบางอย่าง

วิธีการวาดสัญญาเงินฝาก?

ก่อนที่จะทำการฝากเงินจะมีการทำข้อตกลงและสำเนาเบื้องต้นของสัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์จะถูกวาดขึ้นซึ่งไม่อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐ การลงทะเบียนไม่ให้ผู้ซื้อเต็มสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของบ้านเป็นพื้นฐานทางกฎหมายสำหรับการยื่นข้อเสนอในอนาคต

ข้อตกลงในการฝากเงินเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ต้องมีข้อมูลบังคับต่อไปนี้:

• ชื่อเอกสารสถานที่รวบรวมและวันที่
• รายละเอียดหนังสือเดินทางของคู่สัญญาในสัญญา
• รายชื่อเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ขาย
• มูลค่ารวมของทรัพย์สิน
• วัตถุที่มีการรับประกันจำนวน (ที่อยู่, พื้นที่)
• ขนาดของเงินฝาก (เป็นคำและตัวเลข)
• เงื่อนไขการปฏิบัติตามข้อผูกพัน
• บทลงโทษสำหรับการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของข้อตกลง
• การรับรองเอกสารโดยลายมือชื่อของคู่กรณี

ข้อตกลงทำขึ้นเป็นสองชุด ไม่มีเอกสารอื่นใดที่ไม่มีการฝากรวมทั้งใบเสร็จ ขอแนะนำให้โอนเงินให้กับผู้ขายในการปรากฏตัวของบุคคลที่สาม และยังข้อตกลงเกี่ยวกับการฝากเงินเมื่อซื้ออพาร์ทเม้น (ตัวอย่างของเอกสารนี้) ไม่จำเป็นต้องมีการรับรองเอกสาร แต่เพื่อเป็นการรับประกันการคืนเงินที่ดีกว่าคุณควรติดต่อผู้เชี่ยวชาญ

จำนวนเงินฝากที่เหมาะสมคืออะไร?

นี่เป็นคำถามที่น่าสนใจทั้งสองฝ่าย(ผู้ซื้อและผู้ขาย) ก่อนที่จะลงนามในข้อตกลงในการทำประกันจำนวนเงินซึ่ง obligates ซื้อต่อไปของอสังหาริมทรัพย์ ขนาดของเงินฝากเมื่อซื้ออพาร์ทเมนจะกล่าวถึงในแต่ละกรณีเป็นรายบุคคลเนื่องจากไม่ได้รับการแก้ไขตามบรรทัดฐานทางกฎหมายใด ๆ มักจะเป็น 5-10% ของจำนวนเงินสุดท้ายของอพาร์ทเม้น

ยิ่งมีการฝากเงินมากเท่าใดการลงโทษสำหรับการไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันของข้อตกลงและโอกาสในการทำธุรกรรมก็ยิ่งแพงเท่านั้น

ซื้อพาร์ทเมนต์: ล่วงหน้าหรือเงินมัดจำ?

ความแตกต่างหลักระหว่างผลรวมทางการเงินทั้งสองนี้ในระดับความรับผิดชอบของคู่สัญญา หากปฏิบัติตามข้อกำหนดดังกล่าวเงินฝากจะไม่รับผิดชอบต่อคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายและจะได้รับการหักเงินจากการชำระเงินในอนาคตของราคาทรัพย์สิน แต่:

• หากผู้ขายปฏิเสธที่จะทำสัญญาขายที่อยู่อาศัยหลังจากได้รับเงินมัดจำแล้วเขาจะคืนให้กับผู้ซื้อจำนวนเงินเท่าตัว (CC RF)
• หากผู้ซื้อเปลี่ยนใจเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ผู้ขายขอสงวนสิทธิ์ในการไม่คืนเงินมัดจำ

ทั้งสองเงื่อนไขจะได้รับการยกเว้นเหตุสุดวิสัย ในกรณีนี้เงินฝากจะถูกส่งคืนให้กับผู้ซื้อโดยไม่ต้องใช้มาตรการคว่ำบาตรแก่คู่สัญญา

ในกรณีของการล่วงหน้าถ้าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งปฏิเสธที่จะเขียนสิทธิอพาร์ทเมนท์ใหม่จำนวนเงินที่ชำระจะคืนให้กับเจ้าของ (ผู้ซื้อ) เพียงอย่างเดียว

กฎการโอนเงินมัดจำ

เอกสารรับรองความจริงของการโอนเงินมีใบเสร็จรับเงินเมื่อซื้ออพาร์ทเม้น เงินฝากที่ผู้ซื้อทำประกันเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคตนอกเหนือจากข้อตกลงจะต้องออกโดยใบเสร็จรับเงินยืนยันการโอนเงิน เอกสารนี้จัดทำโดยผู้ขายโดยไม่มีการแก้ไขใด ๆ ข้อกำหนดดังกล่าวเป็นเช่นเดียวกับในการจัดทำข้อตกลงการฝากเงิน: รายละเอียดหนังสือเดินทางของคู่สัญญา วัตถุประสงค์ของการชำระเงินและเหตุผลในการโอน; สถานที่เขียนขนาดของจำนวน; การอ้างอิงสัญญาเบื้องต้น; วันที่และลายเซ็น

จำเป็นต้องมีต้นฉบับเอกสารชื่อ! หากทรัพย์สินได้มาในการสมรสหรือเอกชนสำหรับทั้งครอบครัวแล้วเมื่อการทำสัญญาเบื้องต้นข้อตกลงการฝากเงินการปรากฏตัวของเจ้าของทั้งหมดเป็นสิ่งที่จำเป็น

เงินมัดจำเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์: แบบฟอร์ม

ข้อตกลงการเปิด (ปลอม)

__________ "___" _______________

Nikita Nikitin Nikitivich ชุด PP แผ่น N12345 ออก _________ กรมตำรวจ 15 มิถุนายน 2005 ลงทะเบียนตามที่อยู่ที่: UL มอสโก, d. 1/1 ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า ผู้ขาย, Oleg Olegovich Olegov, หนังสือเดินทางของชุด OO ฉบับที่ 54321, ออกให้ ROVD เมื่อวันที่ 16 พฤษภาคม 2004, จดทะเบียนที่อยู่: มอสโก, ul Krasnaya, d. 2/2 ต่อไปนี้จะเรียกว่า ผู้บริโภค,

ได้สรุปข้อตกลงดังต่อไปนี้

1. ผู้ขายตกลงที่จะขาย (โอนไป(ผู้ซื้อ)) และผู้ซื้อตกลงที่จะซื้อ (ซื้อในทรัพย์สิน) ในอนาคตภายใน _____________ ปีที่อพาร์ทเมนต์ตั้งอยู่ที่: _______________________________ ที่ราคาของ ____________ (รูเบิล)
   
   
2. อพาร์ทเม้นประกอบด้วยที่อยู่อาศัย _______ห้อง พื้นที่โดยรวมของอพาร์ทเม้นโดยไม่คำนึงถึงพื้นที่ของ loggias (ระเบียง) คือ _____ (ในคำ ______________) ตารางเมตร m ตั้งอยู่บนชั้น ________ ของอาคารที่อยู่อาศัย เลขที่ทางหลวง _________________
   
   
3. เพื่อให้มั่นใจว่าการปฏิบัติตามข้อผูกพันที่ดำเนินการอยู่ผู้ซื้อจ่ายเงินมัดจำให้กับผู้ขายตามที่ซื้อในปริมาณ ________
   
   
4. ระยะเวลาสิ้นสุดของสัญญาซื้อขายคือ ________ หรือระบุเงื่อนไขหลังจากเสร็จสิ้นการทำธุรกรรมภายในสองสามวันทำการ
   
   
5. ค่าใช้จ่ายสุดท้ายของอพาร์ทเมนท์คือ ___________________________ รูเบิล
   
   
6. ในกรณีที่การไม่ปฏิบัติตามสัญญาผ่านความผิดพลาด _________________ เงินมัดจำในจำนวน _________________ (___________________) รูเบิลยังคงอยู่ที่ _____________________________________
   (ชื่อเต็ม)
   
   
7. ข้อตกลงทำเป็น 2 ชุดสำหรับคู่สัญญาแต่ละฝ่าย
   
   ลายเซ็นของภาคี
</ ol </ p>