วิธีการอย่างถูกต้องเช่าอพาร์ทเม้น? ภาษีสำหรับการเช่าอพาร์ทเม้น เอกสารสำหรับการเช่าอพาร์ทเม้น

ประชาชนบางคนเป็นเจ้าของฟรีหลายแห่งหรืออพาร์ทเมนว่างชั่วคราว ต้องการชดเชยค่าใช้จ่ายในการชำระค่าสาธารณูปโภคและแสวงหาแหล่งรายได้เพิ่มเติมพวกเขาให้เช่าออก โดยเฉพาะอย่างยิ่งมักจะเป็นข้อสังเกตนี้ในเมืองใหญ่ของรัสเซียและแน่นอนในเมืองหลวง แต่น่าเสียดายที่เจ้าของจำนวนมากไม่ทราบวิธีการอย่างถูกต้องเช่าอพาร์ทเม้นหลีกเลี่ยงการลงโทษที่ไม่พึงประสงค์ในรูปแบบของค่าปรับและในเวลาเดียวกันประหยัดในการชำระภาษี ในบทความนี้เราจะพูดถึงเรื่องนี้ พิจารณาสิ่งที่เอกสารสำหรับการเช่าอพาร์ทเม้นต้องออกเพื่อปกป้องตัวเองและทรัพย์สินของพวกเขาจากผู้เช่าที่ไม่สุจริต

ขั้นตอนที่หนึ่ง: เตรียมพื้นที่ใช้สอย

ก่อนที่จะเช่าอพาร์ทเม้นท์คุณต้องก่อนเพื่อเตรียมความพร้อมสำหรับการย้ายผู้เช่ารายใหม่ใน ถ้ามีไม่ได้ทำซ่อมแซมปรับปรุงวอลล์เปเปอร์เพดานและพื้น ขอบคุณที่จะได้ประดับใหม่ราคาไม่แพงอพาร์ทเม้นของคุณจะดูเรียบร้อยมากขึ้น ซึ่งหมายความว่าคุณจะสามารถที่จะผ่านมันในแง่ดีมากขึ้น นอกจากนี้ยังจำเป็นที่จะต้องให้ความสนใจกับการประปาการซ่อมแซมและไฟฟ้า ป้องกันตัวเองและผู้เช่าในอนาคตของปัญหาที่อาจเกิดขึ้นเช่นการเดินสายวงจรหรือน้ำท่วมเพื่อนบ้านด้านล่าง

ถ้าคุณต้องการเช่าอพาร์ทเม้นท์,ทำให้สบายและสะดวกสบายสำหรับการใช้ชีวิต ตกแต่งและติดตั้งเครื่องใช้ในครัวเรือนที่จำเป็นเช่นทีวีเครื่องซักผ้าและตู้เย็น สิ่งที่น่าจดจำหรือมีคุณค่ารวมทั้งเอกสารจากอพาร์ทเมนท์ต้องเก็บรวบรวม หลังจากการเตรียมการทำงานซ่อมแซมและจัดเรียงเอกสารสำหรับพาร์ทเมนท์ ชำระหนี้ทั้งหมดสำหรับสาธารณูปโภค ถ้าจำเป็นให้ปลดการเชื่อมต่อโทรศัพท์ในเมืองหรือการติดต่อทางไกล

ขั้นตอนที่สอง: ค้นหาเจ้าของบ้าน

หลังจากเตรียมบ้านของคุณเพื่อยอมจำนนคุณสามารถเพื่อเริ่มมองหาผู้เช่า คุณสามารถทำมันเองหรือขอความช่วยเหลือจากหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ในเมือง (ค่าธรรมเนียมหรือฟรีพวกเขาสามารถกระทำตัวเองเพื่อหาลูกค้า) โฆษณาในเว็บไซต์เฉพาะทางบนอินเทอร์เน็ตและวางไว้ในหนังสือพิมพ์ ทันทีที่คุณพบผู้เช่าที่มีศักยภาพหารือกับเขาเกี่ยวกับความแตกต่างทั้งหมดและทำข้อตกลงร่วมกันคุณสามารถเริ่มเตรียมเอกสารที่จำเป็นได้ สำคัญ: เอกสารสามารถลงนามโดยเจ้าของ - ผู้ครอบครองทรัพย์สินในทรัพย์สินหรือบุคคลที่มีอํานาจในการเช่าอพาร์ทเมนท์

ขั้นตอนที่สาม: ร่างสัญญาจ้าง

วิธีการอย่างถูกต้องเช่าอพาร์ทเม้น? มันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะสรุปกับแต่ละผู้เช่าในอนาคตสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย ในกรณีที่ผู้เช่าของคุณเป็นนิติบุคคลคุณจะต้องทำสัญญาเช่า ในเวลาเดียวกันไม่สำคัญว่าคุณวางแผนที่จะเช่าบ้านนานเท่าไร: เป็นเวลาหนึ่งปีหรือหนึ่งวัน - ในกรณีใด ๆ คุณจำเป็นต้องจัดทำเอกสาร จะไม่สามารถหาตัวอย่างสัญญามาตรฐานซึ่งจะมีการกำหนดหน้าที่ของคู่สัญญา: ทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่า คุณสามารถใช้ตัวอย่างแบบสำเร็จรูปและเพิ่มในรายการเหล่านั้นที่คุณเห็นว่าจำเป็น นอกเหนือจากการกำหนดเรื่องของข้อตกลง (การอนุญาตให้มีที่พักอาศัยฟรีที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยโดยเสียค่าธรรมเนียม) ระยะเวลาส่งมอบจำนวนเงินค่าเช่าและบทบัญญัติทั่วไปอื่น ๆ ที่สำคัญคุณสามารถเขียนข้อผูกพันของผู้เช่าในเอกสารตัวอย่างเช่น

• มั่นใจในความปลอดภัยของที่อยู่อาศัย
• การบำรุงรักษาอพาร์ทเม้นในสภาพที่เหมาะสม;
• การดำเนินการซ่อมแซมปัจจุบันของความผิดพลาดทั้งหมดและข้อผิดพลาดที่เกิดขึ้นในระหว่างการใช้สถานที่ที่ค่าใช้จ่ายของตัวเอง;
• การชำระเงินด้วยตนเองของค่าสาธารณูปโภคและอื่น ๆ

นอกจากนี้ในสัญญาจะต้องระบุรายละเอียดหนังสือเดินทางและลายเซ็นส่วนบุคคลของคู่สัญญา ข้อสำคัญ: สัญญาเช่าเป็นระยะเวลาไม่เกินหนึ่งปีขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐ เราแนะนำให้คุณทำหนังสือรับรองการทำสัญญา

ขั้นตอนที่สี่: สร้างพื้นที่โฆษณาทรัพย์สิน

ส่วนหนึ่งของสัญญาคือสินค้าคงคลังของทรัพย์สินซึ่งตั้งอยู่ในอพาร์ทเม้น เอกสารนี้จะให้ความปลอดภัยและความสมบูรณ์ของสิ่งที่มอบให้แก่ผู้เช่าและป้องกันการโจรกรรม สินค้าคงคลังทำในรูปแบบที่เรียบง่าย ในกรณีนี้จะอธิบายคุณสมบัติทั้งหมด (และสภาพของมัน) ซึ่งตั้งอยู่ในอพาร์ทเม้นเช่นเดียวกับข้อมูลหนังสือเดินทางและลายเซ็นของคู่สัญญา สินค้าคงคลังถูกสร้างขึ้นในรูปแบบที่ซ้ำกันเช่นเดียวกับสัญญาจ้าง ระมัดระวังในการลงนามในเอกสารทั้งหมดคุณควรตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูลหนังสือเดินทางของผู้เช่าและขอให้เขาสำเนาหนังสือเดินทาง ตอนนี้คุณรู้วิธีการอิสระในการจัดทำรายการทรัพย์สินและข้อตกลงการเช่าอพาร์ทเม้นท์กับผู้เช่า

ภาษีที่จ่ายโดยเจ้าของบ้านเมื่อส่งมอบที่อยู่อาศัย

รู้วิธีการเช่าอพาร์ทเม้นคุณป้องกันตัวเองจากปัญหาร้ายแรงต่อกฎหมาย มาตรา 23 แห่งประมวลรัษฎากรระบุว่าบุคคลที่ได้รับรายได้ต้องเสียภาษี ระบบเช่าอพาร์ทเม้นสำหรับใบเสร็จรับเงินปกติของค่าเช่าเทียบเท่ากับผู้ประกอบการแต่ละ และในกรณีนี้เจ้าของอพาร์ทเม้นจะต้องจ่ายภาษี อัตรานี้แตกต่างกันไปจาก 13% ถึง 30% สำหรับผู้เสียภาษีที่มีสถานะแตกต่างกัน ผู้ที่อาศัยอยู่ในดินแดนของสหพันธรัฐรัสเซียนั่นคือผู้อยู่อาศัยจะต้องเสียภาษี 13% สำหรับบุคคลที่อาศัยอยู่ในดินแดนของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ถึง 183 วันต่อปีอัตรานี้จะถึง 30% ภาษีสำหรับการเช่าอพาร์ทเม้นควรจะจ่ายปีละครั้ง ในเวลาเดียวกันเพื่อที่จะคำนวณจำนวนเงินของฐานภาษีสำหรับปีที่ผ่านมาจำเป็นต้องยื่นคำประกาศ (3-NDFL) ก่อนวันที่ 30 เมษายน มีความเป็นไปได้ที่จะลดจำนวนการชำระเงินโดยการลงทะเบียน IP ในกรณีนี้การหักภาษีจะเป็น 6% ของรายได้ที่ได้รับ เลือกวิธีการเก็บภาษีที่เหมาะสมที่สุดสำหรับคุณและยื่นแบบแสดงรายการภาษีตามกำหนดเวลา

เช่าอพาร์ตเมนต์ไม่ถูกต้อง ภาษีและการไม่ชำระเงิน

เจ้าของบ้านทุกคนควรทราบต่อไปนี้ หากมีการให้เช่าแบบไม่เป็นทางการสำหรับอพาร์ทเมนท์กฎหมายจะกำหนดบทลงโทษต่างๆ การไม่ชำระภาษีก่อให้เกิดการปรับร้ายแรง อาจเป็น 20% -40% ของจำนวนเงินที่ยังไม่ได้ชำระ สำหรับการละเมิดกฎหมายเป็นไปได้ที่เป็นที่น่ารังเกียจและความรับผิดทางอาญา สำหรับการไม่ชำระเงินให้เจ้าหน้าที่ภาษีของจำนวน 600,000 รูเบิล และมากกว่าศาลอาจแต่งตั้งไม่เพียง แต่ปรับขนาดใหญ่ 300,000 รูเบิล แต่ยังจำคุกไม่เกินหนึ่งปี อย่าคิดว่าสำนักงานภาษีไม่ทราบเกี่ยวกับกิจกรรมทางธุรกิจที่ผิดกฎหมายของคุณ มีโอกาสเสมอที่เพื่อนบ้านของคุณเช่นผู้ไม่พอใจกับผู้เช่าที่มีเสียงดังของคุณจะบ่นกับเจ้าหน้าที่ตำรวจท้องที่หรือตรงไปยัง FTS ดังนั้นเราขอแนะนำให้คุณปฏิบัติตามข้อผูกพันทางภาษีตามเวลา ด้วยเหตุนี้คุณจึงป้องกันตัวเองจากปัญหาที่เป็นไปได้กับกฎหมาย

การลงทะเบียน ณ สถานที่พัก

ตามกฎหมายถ้าผู้เช่าเช่าที่อยู่อาศัยของคุณห้องเป็นเวลานานกว่า 90 วันจำเป็นที่จะต้องออกทะเบียน ณ สถานที่พักอาศัย (มิฉะนั้นจะเป็นการลงทะเบียนชั่วคราว) ในการทำเช่นนี้เขาจะต้องให้สาขาท้องถิ่นของ Federal Migration Service พร้อมกับเอกสารประจำตัวคำแถลงในแบบที่กำหนดรวมถึงสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย หากคุณไม่ได้ลงทะเบียนชั่วคราวในเวลาไม่เพียง แต่ผู้เช่า แต่ยังเจ้าของบ้านต้องปรับ 2,500 รูเบิล

การบอกเลิกสัญญาเช่า เป็นไปได้ไหมที่จะทำล่วงหน้า

หากจำเป็นคุณสามารถยกเลิกสัญญาเช่าได้ล่วงหน้า เป็นที่พึงประสงค์ว่าเงื่อนไขสำหรับการยกเลิกจะถูกบันทึกไว้ล่วงหน้าในเอกสารของเอกสาร หากไม่มีข้อใดในสัญญาดังกล่าวอาจถูกยกเลิกได้ตามที่กฎหมายกำหนด ถ้าผู้เช่าเป็นบุคคลธรรมดาอาจจะโดยไม่ให้เหตุผลยกเลิกสัญญาและปล่อยที่อยู่อาศัยแจ้งผู้ให้เช่าล่วงหน้าภายในสามเดือน เจ้าของทรัพย์สินอาจบอกเลิกสัญญาซึ่งมีระยะเวลาเพียงฝ่ายเดียวในกรณีที่ไม่ชำระค่าเช่าหรือใช้สถานที่อยู่อาศัยที่ไม่เหมาะสมรวมทั้งการเสื่อมสภาพของสถานที่ หากผู้เช่าเป็นนิติบุคคลความสัมพันธ์ตามสัญญาอาจถูกบอกเลิกก่อนหากฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดขัดต่อเงื่อนไขของสัญญา สัญญาจ้างที่ไม่มีคำบอกเลิกสามารถบอกเลิกได้โดยการบอกกล่าวให้ผู้เช่าทราบถึงสามเดือนก่อนการขับไล่ทันที

สรุปได้ว่า

ดังนั้นเมื่อเช่าที่อยู่อาศัยที่คุณต้องการคำนึงถึงความแตกต่างหลายอย่าง วิธีการเช่าอพาร์ทเม้น? แรกคุณต้องถูกต้องวาดขึ้นข้อตกลงเขียนในนั้นทุกข้อผูกพันของบุคคลที่ระยะเวลาการจ้างงานจำนวนเงินค่าเช่าและจุดสำคัญอื่น ๆ เอกสารนี้ได้รับการรับรองโดยทนายความจะปกป้องเจ้าของที่อยู่อาศัย นอกเหนือจากการทำสัญญาแล้วจำเป็นที่จะต้องจัดทำบัญชีทรัพย์สินไว้ด้วยจะช่วยให้เจ้าของบ้านมีสภาพที่เหมาะสม เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้ว่าการเช่าตามกฎหมายของอพาร์ทเม้นเกี่ยวข้องกับการชำระเงินบังคับของภาษี จำนวนเงินที่คำนวณได้ตามประกาศ 3-NDFL ที่ยื่นเป็นประจำทุกปี การไม่จ่ายภาษีมีปัญหาร้ายแรง